房交惠，买房“抄底”进行时（上）益阳房地产信息网益阳房地产

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主题：房交惠，买房“抄底”进行时（上）

主 办：益阳房地产信息网
时间：5月24日 19：30
地 点：益阳迪赛网络科技有限公司房博士楼市会客室
              （益阳市康富南路怡景楼804室）
嘉 宾：谌赋斌
               益阳市房屋产权产籍管理处主任
               2009益阳首届房地产交易展示会组委会副秘书长
               张纪勇
               益阳邮政广场开发有限公司总经理
               2009益阳首届房地产交易展示会组委会副秘书长
               彭建军
               湖南北美房地产开发有限公司总经理
                张光辉
               湖南梓山湖置业有限公司总经理助理
主 持：罗托夫
               益阳迪赛网络科技有限公司

[主持人：]各位网友大家好！欢迎来到房博士楼市会客室一起聊聊咱老百姓关心的事，我是益阳房地产信息网节目主持人罗托夫，我们本期的节目将在益阳房地产信息网、益阳政府信息网、湖南在线、益阳新闻在线同步播出。今天我们有幸请到了四位嘉宾来到我们的会客室，首先我想逐一的介绍这四位嘉宾首先这位是益阳市房屋产权产籍管理处主任也是本次房交会组委会副秘书长谌赋斌谌主任，请您跟大家打个招呼吧!

[谌赋斌：]各位朋友大家好！

[主持人：]好的，这位是益阳邮政广场开发有限公司总经理也是本次房交会组委会副秘书长张纪勇张总欢迎您。

[张纪勇：]各位网友好！

[主持人：]好的。这位是湖南北美房地产开发有限公司总经理彭建军彭总欢迎您。

[彭建军：]各位网友大家好!

[主持人：]最后一位是湖南梓山湖置业有限公司总经理助理张光辉张总欢迎您。

[张光辉：]各位朋友大家好！

[主持人：]好的。感谢我们四位嘉宾的到来。那么我们今天请四位嘉宾共同探讨的主题是：房交惠，买房“抄底”进行时！那么首先谌主任：我们从组委会了解到，为了让广大银城老百姓房在这次交会期间以最优惠的价格买到自己中意的房子，并且得到真正的实惠，在5月11号的时候是市房管局就率先提出了两条优惠政策，并且在上期的节目中龚局长也提到了。那么，您今天能在和大家具体讲讲这两条优惠政策吗？

[谌赋斌：]可以。具体的两条优惠政策：第一条是在交会期间免收商品房交易过户当中注册登记费和非注册登记费，这是第一条，第二条是在这房交会期间减收商品房过户当中的手续费并且测量费、测量成果利用费、查档费这些都是按一半收取。

[主持人：]那真的很好，有这么好的优惠政策，但是谌主任我们普通老百姓并不明白就说这两项的费用大概是多少钱，您作为这方面的专家能帮我们的网友具体算算能省多少钱吗？

[谌赋斌：]可以。就我们打个比方吧:住宅，假如说购买一套100平方米的住宅，所省下的费用是多少呢？是310块钱，如果说购买以后商铺是假如说是40平方米，每平方米5000块钱，所省下来的钱是1100块钱，这就是具体的。

[主持人：]好的，谢谢谌主任。相信给位网友心中也有了个初步的了解，另外在房交会当天，我们也会设置一个服务部咨询台，大家到时候有任何问题都可以进行直接的咨询。当然房交会期间房产商也会带给大家更多的惊喜更多的优惠。那么张总，据了解，就说房交会期间购房合作万城国际GoGo公寓大奖，就这个大奖而言，着实让咱老百姓心痒痒啊，而且，听说您还推出了一个“旧房换新房”的民生计划，这些关注民生的举措，让我们网友都很感动，跟我们网友聊聊吧！

[张纪勇：]好的跟大家介绍一下万城国际推出的旧房换新房的计划，计划的最初宗旨是因为我们经过市场调查发现，市场上有一部分居民想换房子，这房子很旧了，但是买新房子房价毕竟比较高，那么如果旧房没处理的话，买新房首付的压力和装修的压力很大，所以我们专门针对需求的客户设计了旧房换新房的购房计划，具体的是这样子如果说你的中心程序有一套产权清晰的旧房，你给他报名然后我们就派人上门去跟你现场的考察估价，然后跟你协商，如果这个价格大家都协商的来，那么这个旧房价值作为首付款的部分，那么剩下的部分可以付现金按结都可以。如果到时候估价客户觉得我们估低了，觉得市场价格应该更高些，我们有个解决办法，就是我们给你一个月两个月或三个月时间你可以自己到市场上去卖，如果你卖掉了，卖了高价，那么你把估价都估给我们，剩下的就拿如果三个月都没卖掉，你还是可以按原来我们的估价低给我们然后在买新房子，剩下的款还是可以付按结或现金都可以，那么旧房换新房计划我想对于老城区、急于想换房的家庭有很大的帮助，具体情况就是这样子。

[主持人：]是的，对我们普通老百姓而言，这的确是一个非常实在的举措，关注比房子更大的生活也是我们益阳房地产信息网所努力追求的。那么接下来有请彭总，北美阳光城向来以“品质”为王，称为房地产行业的“劳斯莱斯”，参加这次房交会选择了最显著的展位，并且在布展上也是大手笔运作，还制定了诸多的优惠政策，请您跟我们网友详细的介绍一下吧！

[彭建军：]因为我们这个项目从开始的时候，刚开始就建立了楼市低迷当时我们董事会用品质来直接削给市场，正真为业主着想，让她们买到放心的房子，所以说我们的品质已经超过了我们的设计要求。但是通过我们的努力通过我们的付出，现在感到欣慰的是所有的业主对我们比较认可，而且我们这个月的销售明显是老客户带过来的。所以我们的前景付出是没白付的，在这次房交会期中间我们推出了很多优惠政策，现在有五重大礼，到时候在房交会期间我们就有大奖来还礼在房交会期间还推出了精装房精装房解决了精装房也可以通过银行按揭首付也是一样的所以说到时候想买房子可以到我们展位具体了解。网友。

[主持人：]是的住得好一切都好，现在在房地产行业市场竞争如此激烈的情况下，除了价格以外，房子的品质往往是老百姓首要考虑的一个因素，毕竟咱大部分老百姓买住房是一辈子的事情。下面张总，前段时间我们益阳房地产信息网就做了报道，紫龙郡率先推出了房交会期间震撼8.5折的让利行动，另外还有两重大礼，这么大的优惠力度让咱老百姓非常兴奋，您能跟我们的网友详细的说一下吗？

[张光辉：]好的，各位网友大家好！那么我想首先简单的介绍下我们紫龙郡的特点:那么第一个景观比较好，同时拥有高尔夫景，梓山湖湖景和高尔夫双重景观，这是稀缺资源。其次建筑品质有保障，我们的承建商是处于中国最大的建筑基层，中国建筑工程总公司。这是我们品质枪决的保障。那么我们居民居住的殊度比较高、社区也比较大，除此之外，我们还有一个相对的优势，现在我们同一些其他楼盘相比与有一些价格优势，下面我们就聊聊我们为什么要搞8.5折震撼优惠，我们紫龙郡AC区第一期开发的是一千套住宅卖的也还不错，随着呢现在交房，我们那个现房实景也逐步展现，我们了解到确实有很多客户想到我们紫龙郡来买房子。那我们也是借房交会的这次机会给一直关注我们紫龙郡项目的客户一个大的促销优惠，那具体来说:我们有三个制定的优惠措施，那么第一条就是我们刚才已经提到的8.5折优惠。益阳的房价，房地产投资城我们都非常清楚这个折扣我们肯定是没钱赚的。我们就是对我们的一些老客户和对一直关心和支持我们的客户的一个回馈。那么其次，在房产会期间只要购房我们的项目，我们就精致的礼品相送，那么这个礼品也是我们精心挑选的，是既实惠又美观。那么再次，只要在房交会期间成交我们就赠送几个月的物业费。这个三重大礼可以说是各个惊喜，那么我也提醒一直关注我们紫龙郡项目的朋友有机会不容错过，一定要记得到我们紫龙郡来抢大礼，谢谢大家！

[主持人：]自从我们房博士楼市会客室第一期播放之后，反映很大，大家对我们节目的关注度很高，现在就有很多网友提问。一个好想买房子的网友问：很多地方都在说“抄底”，可大多都只是炒作，不过看这次益阳政府和开发企业推出的各种优惠确实蛮多，真的“抄底”了吗？请各位嘉宾就网友的这个问题发表一下见解吧！

[张纪勇：]这个问题我先来回答吧！先向大家透漏一些数据吧，今年春节以后益阳各个楼盘的成交都是非常的好，刚刚介绍的北美阳光城，北美阳光城的情况据我所知，整个益阳的所有楼盘成交量都放大，差不多都赶上了07年最好的时候的成交量的数量，这是第一个数据。第二个数据是成交的价格，虽然我们刚才张总有8.5折优惠，但市场真正成交的均价比08年略有上涨，整体的价格是上涨的趋势，这个是有很多因素是我们上次做节目介绍过的，现在成交的价格基本上是稳步的逐步的上涨应该讲是一个非常好的时期，在往后走低价土地的建筑房子越来越少了，往后走都是高价房子房价更高，所以我认为现在“抄底”是最好的时节。因为不光是我们益阳从全国的成交来看，可能大家都看过一些新闻报道，这个各个地方的房地产市场都在回暖，不光是成交量上升成交价格也确实在略有回升。

[主持人：]好的，非常感谢张总的解答，我相信这位网友的心里会更加的踏实。一位叫牛牛的网友问：我是长沙人，经常会出差到益阳，看好这个城市的发展前景，这次房交会，我认为是“抄底”好机会，想做些投资，各位嘉宾可以跟我支支招吗？好的就这个问题请谌主任解答一下吧！

[谌赋斌：]我发表一下个人的看法，可以讲益阳的房价在全省范围内是比较低的，在房交会期间个开发商都推出了一系列的优惠政策，开发商会相对压缩自己的利润空间。因此，我个人认为在投资买房子来说。这是一个很好的投资机会，主要是选择一个极具升值潜力的楼盘。

[主持人：]好的，彭总能不能在为这位网友支点招。

[彭建军：]其实在我们这个二、三线城市，这个房地产价格的话尤其像我们益阳，比其他城市还要低，像我们益阳选择都提到是长沙的后花园基本上益阳市中心的价格比长沙的价格，不光是长沙市中心其他边缘地方一半的价钱，所以说等于以后住在益阳跟住在长沙差不多，我们以后开车从长沙到益阳也才三四十分钟，所以说以后长沙市中心三分之一的价格在益阳买房子很划算的。

[张纪勇：]我就是就我们紫龙郡几个产品做一个简单的分析。就是我分析一下因为我们目前因为紫龙郡的产品比较丰富，就住宅有小型的公寓、也有商业，他是长沙人这位网友是吧，我分析我们这个已经建成的住宅是以购买的益阳人民服务，其实他们大部分都不是第一套房子，有的是两套三套甚至四套。当然投资情况促使他们购买，这些都是针对益阳人，如果长沙人我想结合我们项目购买我们国内监督建筑的比较多，国内监督建筑是小型的精装的楼层建筑，它因为既窗前面对梓山湖和高尔夫背后又靠龙州路，所以它未来的空间比较大。这个就是以项目为例结合这种情况，其次我们有商业，这种商业马上就要面世了，那么商业背后一些大型的社区作为依托，交通情况也比较便利，周围也没有其他一些商业相竞争，其实我觉得这个投资是因人而异的，可以把不通的产品形式放在一起，在以类比最终选择合适自己的投资方向。

[主持人：]由于时间关系，还有更多网友的提问我们就在这里就不一一答复了。关于本期节目的主题：房交惠，买房抄底进行时，我们在本月的二十七号推出第二期节目。还有一些网友的提问我们会有专家在线回答。谢谢来到我们会客户的嘉宾，也谢谢收看和关心我们节目的网友，房博士楼市会客户，聊聊咱老百姓关心的事。我们下期节目再见！

[小牛]这种方式相当好，房产信息网越办越好了 (2009-5-24 10:23:28)

[梅子]下期节目是什么时候啊，期待中。。。。。。 (2009-5-24 10:24:45)

[买房着]我参加了由益阳房地产信息网发起的楼盘团购报名，想咨询一下，我们报名的这几十个人，到时候是由谁组织我们跟开发商谈价格呢？我们到底能得到多大的优惠呢？ (2009-5-24 21:26:33)

[买房着]我想买个140平方米的房子，大约需要多少钱？ (2009-5-24 22:06:57)

[十三]这种方式相当好,继续关注中 (2009-5-25 9:23:36)

[好想买房子]很多地方都在说“抄底”，可大多都只是炒作，不过看这次益阳政府和开发企业推出的各种优惠确实蛮多，真的“抄底”了吗？ (2009-5-25 15:59:03)

[牛牛]我是长沙人，经常会出差到益阳，看好这个城市的发展前景，这次房交会，我认为是“抄底”好机会，想做些投资，各位嘉宾可以跟我支支招吗？ (2009-5-25 15:59:23)

[牛牛]我是长沙人，经常会出差到益阳，看好这个城市的发展前景，这次房交会，我认为是“抄底”好机会，想做些投资，各位嘉宾可以跟我支支招吗？ (2009-5-25 15:59:23)

[老牛]那为什么益阳五洲城的房子,我2007年4月就付了款,现在是2009年6月了,第一期的房子至今都没有办竣工验收,当然不可能发入住通知书.合同又是霸王合同,这些事情,你们政府部门有派人监管吗. 我们的房产证,国土证几时发,竣工验收几时办好,政府部门能监促开发商给个承诺吗. 现在五洲城的第二期\第三期,还在卖,还会有多少人受骗. (2009-6-25 12:58:59)

[ 匿名网友]等吧，忽悠人的。 (2009-12-20 1:55:02)

[雅雪]请问在益阳买二手房可以按揭吗？急，谢！ (2010-5-7 12:27:08)

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