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睿眼观世,力挽狂澜定乾坤

——专访丰裕地产总经理殷灿彬

内容摘要:他是湖南城市学院的老师,同时也是丰裕地产的总经理。墨香濡染十余载,他的血脉里流淌着中国传统文化的精神,他继承着,并竭力弘扬着。他就是殷灿彬,一位充满传奇色彩的人物。初见殷总,气度开阔,和颜悦色,举手投足之间尽显从容和睿智。

  他是湖南城市学院的老师,同时也是丰裕地产的总经理。墨香濡染十余载,他的血脉里流淌着中国传统文化的精神,他继承着,并竭力弘扬着。

  他就是殷灿彬,一位充满传奇色彩的人物。初见殷总,气度开阔,和颜悦色,举手投足之间尽显从容和睿智。再见殷总,是在项目的茶室,有关他和梓山湖•领御的故事,就是在那清香的茶香中娓娓道来。

  敢担当,力挽狂澜创佳绩
  担任丰裕地产总经理那一年,正是2012年项目面临重组,举步维艰的时期,在这个时候上任,无疑是“吃力不讨好”,但强烈的社会责任感让他勇于承担起责任,至今他破釜沉舟全力以赴的精神,犹如一面旗帜,招展着,让人为之敬仰。
  把损失降到最低,这是殷总以及重组后的团队最初也是最保守的设想,在项目如何自救的方案上出现了不同的声音,是继续原来的项目规划,还是将下沉广场从规划图上划掉,重新建一栋大楼?
  殷总以其远见和睿智,提出了自己的意见,要建设好下沉广场,而且要重金打造——随着益阳人民对生活品质的要求越来越高,舒适的小区环境已然是提升项目价值的标配。
  4年后的今天,梓山湖•领御的热销见证了当初决策的正确性。从2012饱受质疑到如今备受赞誉,从今年9号栋开盘即售罄,到如今10号栋的一房难求,其中的艰辛不是外人所能体会的,而梓山湖•领御的完美蜕变却是整个益阳人都有目共睹的,更被省政法委立为标杆项目,经常带团队过来参观,学习。

 

  争创新,青砖黛瓦造中式华府
  青砖黛瓦马头墙,这是徽派建筑的特色,也是梓山湖•领御的特色。
  “中而新,为上品;西而新,为次;中而古,为再次;西而古,为下品。”殷总引用中国现代建筑大师梁思成的一句话,来阐述梓山湖•领御的风格定位。
  在当时的益阳来讲,梓山湖•领御可以说是益阳首家新中式风格宅府,至今依然无人超越。尤其是下沉广场,殷总参与整个设计过程,遵循项目新中式风的定位。下沉广场在设计之初就融入了风水的元素,从上面俯瞰,可以发现水系是龙形形状,水系周围的休憩平台也是八卦造型。同时还纳入了国学元素,当然,并不是照搬,是一种汲取,融合,简化,在此基础上再进行精心的设计与雕琢,将中式院落与现代建筑融为一体。
  走进梓山湖•领御,你可以感受到园内鸟语花香,每一株树、每一朵花,每一颗草,都彰显着生命之美,园内千年银杏、百年香樟等近百种绿植在此生息,独具匠心打造的8重景观,泼墨成一幅从容淡泊的水墨意象。

  论地段,宜居之外更是生活品质的提升
  地段对于楼盘的重要性,早就已经成为了地产界的金科玉律,由此可见,梓山湖•领御在选址之初的远见。
  从卫星地图上不难发现梓山湖•领御刚好位于益阳城区的中轴线。未来,随着益阳城市东进南拓的趋势,以及一园两中心的建设落成,这个地块成为益阳真正的中心并不只是一种愿想。
  那么,一园两中心对于梓山湖•领御有哪些价值方面的提升?
  话音未落,殷总则笑出了声,那是一种骄傲和肯定的笑。殷总说,早在9号栋开盘前,在仅剩十几天的时间里,就重新打造了以一园两中心为原型的全新沙盘。殷总骄傲地说,梓山湖•领御是距离一园两中心主场馆最近的楼盘,仅600多米,而这600多米的距离则将建设成一条优美的绿化带。
  可以毫不夸张地说,梓山湖•领御的业主,站在自家的阳台,就可以看到欣赏到一园两中心的全貌,甚至不用下楼就能欣赏水幕电影,孩子独自出门去科技馆、图书馆都能随时监管到,更不用大费周章地带着孩子去常德、去株洲的水上乐园。一园两中心的建设落成,不仅为梓山湖•领御的业主提供绿色生态和超级便利的居住环境,更是一种生活品质的提升。

 

  造精品,10号栋诠释楼王风范
  要问在梓山湖•领御,哪一栋与一园两中心的关系最为密切?自然是1月份即将开盘的10号栋。
10号栋自10月1日全城启动认筹以来,已经不仅仅能用“火爆”二字来形容了,尤其是258㎡户型,那是一房难求。预计开盘当天又将呈现出9号栋开盘一样的火爆场面,再次演绎完美售罄的销售神话。
  10号栋被称之为楼王,不是没有原因的。先从它的位置来说,它位于项目的东北角,而梓山湖的位置则位于项目的北方,10号栋5个户型中有4个可以直接欣赏到湖景。在户型的打造上,也以大户型为主,超大阳台,可以将山湖美景尽收眼底。另一个户型虽然欣赏不到湖景,但是文化中心一览无余。
  当然,更有品质方面的升级,3.15米的层高,双入户大堂,超厚玻璃,入户智能电子锁……聊到10号栋的品质,殷总更是如数家珍,还着我们去参观样品,亲自对门窗的质量进行解说。
  笔者要重点说一下层高,3.15米的层高对于业主而言,只是高出25公分。然而对于项目而言,则是整整少建了两层,建筑面积减少了2千多平方,总价少了一千万。可见,梓山湖•领御在提升品质方面,下了多大的功夫。
笔者笑问,有没有给自己留一套。殷总摇了摇头,没指标了,既无奈又骄傲。

  有远见,着眼物业服务新场景
  采访进行了一个半小时的时间,聊天中,殷总的眼睛里总是闪烁着智慧的光芒。每每提出一个问题,笔者总是被他渊博的知识和富有远见的目光所折服。
  在问及项目如何在激烈的竞争中保持核心竞争力时,殷总的回答让我们耳目一新。首先,在定位上要与购房人群以及项目区位相匹配,也就是说你的产品就要能抓住购房者的心。其次,随着高端产品将不断地引入到房地产市场,益阳的人居品质也将不断地提升,后期的物业服务要赶上时代的发展,实现智能化,让业主住得更安心,更舒心。
  从殷总的谈话中,不难发现,他的经营之道就是以业主为核心,定期开放工地邀请业主参观、为业主小孩办理入学的问题、购置业主班车、组织业主出去旅游……这不仅仅是他个人的理念,更是丰裕地产以后项目发展的一个核心方向。
2017年,位于梓山湖•领御南边的新项目即将面世,无论从地段还是产品质量,自然又是一个新的提升。

  忆往昔,看今朝,展未来。就像殷总谈论起梓山湖•领御起死回生的艰辛历程一样引人入胜,我们期待殷总在丰裕地产的新项目能够带来更多精品,创造更多的销售神话!

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