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受政策影响,购房按揭贷款增量同环比增速均下降

  1、按揭贷款增量同比下降1.23%;全国首套房贷平均利率持续上涨20个月

 

  按揭贷款增量略低于去年同期,同比下降1.23%。(基于房地产市场调控需要以及防范金融风险需求,新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制,居民中长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。)

 

  8月份居民按揭贷款增加4415亿元,环比下降3.52%,同比下降1.23%,略低于去年同期。

 

  尽管受7月末政治局会议中提出的“坚决抑制房价上涨”政策思路的影响,以及持续以来的房地产市场严控因素影响,居民按揭贷款同环比均处于下降态势。

 

  受政策影响,购房按揭贷款增量同环比增速均下降


  据融360监测数据显示:


  全国首套房贷平均利率持续上涨20个月。

 

  2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35个百分点;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13个百分点。

 

  8月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅进一步缩小。

 

  当前房贷市场调控政策仍然较为严格,利率、首付、贷款审核均保持较严态势。从2017年以来全国首套房贷款平均利率可以看出,自2017年4月以后,房贷利率持续不断上涨,涨幅不断缩小,预计后期房贷利率将不断缩小直至趋于平稳。

 

  受政策影响,购房按揭贷款增量同环比增速均下降


  2、社会融资规模环比回升,委托贷款、信托融资增量跌幅缩小


  社会融资规模环比回升:从央行公布的前8个月社会融资数据来看,8月份社会融资规模增量为15200亿元,较7月份社会融资规模增量10371亿元,环比上升46.71%,同比上升2.15%,8月份社会融资规模增量同环比均有不同程度的回升,主要原因是表外融资降幅趋缓。

 

  其中,信托贷款较上月少减504亿元,未贴现银行承兑汇票较上月少减1965亿元,表外融资降幅的趋缓增加了社会融资规模增量的回升。

 

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  委托贷款跌幅扩大、信托融资增量跌幅缩小:8月份委托贷款减少1207亿元,同比多减1125亿元,委托贷款增量跌幅有所扩大;


  8月份信托贷款减少688亿元,同比多减1831亿元,信托贷款跌幅缩小,一定程度上体现了当前金融去杠杆的步伐逐渐放缓。

 

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  3、M2同比增速再次回落,人民币贷款同比上涨


  M2同比增速略有下跌:8月M2余额为178.87万亿元,同比增长8.2%,增速比上月末下降0.3个百分点。

 

  月末人民币贷款余额131.88万亿元,同比增长13.2%,增速与上月末和上年同期均持平。

 

  当月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增1834亿元,增量主要来源票据融资,票据融资环比增加2388亿元。

 

  这一现象表明,受7月份央行降准、资管新规及其他货币调控政策影响,人民币贷款不断增加,尽管8月增速有所回落,但随着调控政策的不断落实,将继续推动贷款增加。

 

  从非金融企业及机关团体贷款中可以发现,8月份中长期贷款增加3425亿元,环比上月4875亿元下降29.74%,降幅较大;

 

  票据融资增加4099亿元,达到近年来峰值,相比上期2388亿元上涨71.65%。

 

  由此看出,企业贷款环比降幅较大,银行对于企业发放贷款还是较为谨慎的,另一方面,银行为了降低风险,更多选择票据贴现的方式融资给企业。整体来看,尽管居民按揭贷款增量略低于于去年同期,但银行方面较为积极;相比而言,企业贷款环比降幅较大,银行对于企业贷款较为谨慎。


  受表外融资降幅趋缓影响,社会融资规模小幅回升,种种迹象表明,去杆杠引发的信用偏紧环境拐点迹象显现,后期社会融资规模将趋于稳定。但房企仍然未摆脱资金趋严、融资渠道受限及还债高峰期的困境。

 

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