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银行房贷口头承诺常打折扣

2012 6月8日 8:36
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       申请贷款时,银行说利率上浮10%,贷到手了要上浮16%

  银行:实际利率以审批为准

  “申请贷款时,银行说利率上浮10%,贷款审批后,实际执行的利率却上浮了16%。”市民江先生不明白,银行执行房贷利率为何“说一套,做一套”。

  去年底,江先生在盘龙城一楼盘看中一套商品房,并向驻点楼盘的一家股份制银行贷款购买。“当时,房贷经理告诉我,首套房贷利率上浮10%。”江先生说,在对比其他银行房贷利率后,决定在该行申请贷款。

  一个月后,江先生的房贷通过银行审批,可还没来得及高兴,他就发现,实际执行的利率并非房贷经理当初“承诺”的1.1倍基准利率,而是上浮了16%。江说,自己选择的是15年期的30万元等额本金贷款方式,和1.1倍利率相比,总利息则高出近万元。

  “这才不到半年时间,现在首套房贷已下调至基准利率,有些银行甚至还有折扣。”江先生越想越委屈,即便是二套房,贷款利率也就上浮10%而已,自己贷款买首套房,却被上浮了16%,这利率也太高了。

  无独有偶。杨女士去年下半年贷款购买首套房时,也被另一家银行告知执行1.1倍基准利率,可数月后贷款放下来,却被上浮了15%。“我贷了38万,28年偿还,利率多上浮5个百分点,总利息要多支付3万多元。”杨女士有些无奈地说,全家人靠着一个小店维持生计,平时省吃俭用攒下首付款买了一套房,不想一下子又多出3万多利息,这可是全家半年的收入啊。

  银行口径统一 执行五花八门

  记者调查发现,银行在执行房贷利率时“说一套,做一套”是普遍现象。以首套房为例,近半年来,记者在多家银行询问贷款利率时,银行工作人员的答复始终是基准利率,但在实际操作中,各家银行执行的利率从最高上浮16%,到最低下浮15%,相差超过30%。

  对此,有银行个贷人士解释,银行口头“承诺”的利率只是参考利率,由于不同阶段政策有别,以及客户的具体情况,银行审批的利率不尽相同。比如,去年信贷政策和楼市调控政策较紧,房贷利率相对较高,今年政策有所松动,加上鼓励银行支持首套房刚性需求,所以房贷利率适当下调。同时,银行审贷时,也会根据每位客户的家庭、收入、职业、贷款金额、年限、信用记录等不同情况,执行的利率会有所差别。他建议,客户若对银行审批利率不满,可拒绝签字,并尝试向其他银行申请贷款,或许能获得较低利率。