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益阳楼市到底怎样了?房子还能买吗?怎么买?

2018 11月17日 23:02
作者 周少
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        上半年楼市热得发烫,最近又有点一夜入秋的意思。大家应该多少感受到了,外面早飘起了“凄风冷雨”,似乎老是慢半拍的益阳,也有点风声鹤唳。

益阳怎样了?

        听多了坊间消息和传说,我们来看几组最新核心数据。据0737房产网数据中心统计:
        9月,益阳新房成交反转,中心城区网签面积环比上月,出现1.59%下降,10月降幅更拉大到31.03%。价格方面,9月均价下降8.4%,10月回升到6400。
        对比几个月前一片“火光冲天”,楼市确实“退烧降温了”。并且已实实在在传导到益阳,从9月成交止涨下滑,到10月大幅下挫。再联想一下,这可是在“金九银十”传统旺季,心里是不是有点凉凉。


房子还能买吗?

        楼市降温,我们还能抱起柴火往里冲吗?这里先退一步,用“排除法”过滤一遍其他投资渠道。
        拿最熟悉的储蓄来说,大家是泡在同一大锅温水里的青蛙。2017年通胀率7.5%,而储蓄利率最高仅4.2%,这个剪刀差开始剪得发疼:存钱收益下降,甚至可能亏本。其他理财门槛高,A股跌跌不休,看得人“云里雾里”。看懂了也不管用,经验基本失灵。更不用说P2P网贷之类频频暴雷……

        但该投资的还是得投,之所以通胀贬值,就是市面上钱多了,必须找出口。那买房是不是“没得选择的选择”?或者直接也是“坏选择”?

        成交除了看环比,还要看同比,相比去年同期,9月10月成交并不算低,只是前几月高峰后的相对低位。另外一个更关键的指标是价格。在没有限价限购干预下,价格基本能如实反映价值。一时热度可能冲淡,价值基础很难撼动。看益阳,9月在外部冲击下,成交价出现小幅下降,但10月份就反弹了,站稳在6400水准。

        这说明什么?益阳楼市成交从高位回归正常,价值和信心仍在,基本面没坏掉,卖这个价、值这个钱,市场认、有人接。


接下来怎么买?

        这个问题,现在反倒变简单了。市场暴好时,没有卖不出的房,泥沙俱下眼花缭乱。当潮水消退,裸泳的不大出来晃了。大浪淘沙,经受住考验的,显然更具含金量。
        其实购房者用实际行动,已经明确投下了票,我们来看0737房产网另外几组数据:
        同样在9月10月,太一格实现“逆市挺进”。网签套数、面积和金额三项核心指标全线飘红,连续两月登顶益阳楼市,并且遥遥领先。

为什么是太一格?
        小结起来,简单八个字,“人无我有、人有我优”。
        太一格最大标签是什么?梓山湖。这是从全城90%楼盘中跳出来的踏板。3000亩大湖,在益阳不算稀奇,重要的是这里占据心脏地带,市政府门口不远。而且代表城市的现在与未来,一园两中心、万达海洋城等城市顶配聚集。
        梓山湖浓缩益阳最具价值的核心部分,也成为楼市最抗风险的“定海神针”。打个比方,相当于全国的一线,或者省内的长沙。行情好时吃肉,即使行情下行,别人饿肚子,起码也能喝上肉汤。因此我们看销售排行榜,梓山湖区域楼盘总能占大头。

        梓山湖地段好,自然楼盘也多,容易成为“家里条件不错,混得还行”的那个。太一格怎样做到“人有我优”,在一堆大盘好盘中独占鳌头?
        同样是临湖,太一格正对梓山湖东门广场。这还不够,特意规划了地下通道,无缝对接东门广场,做到“优势+2”。不仅能望湖,更能随心亲湖游湖。同时,太一格位于梓山湖东心脏位置,北边市妇幼保健院(新址)、南边梓山湖学校、东边湖南城院,这些核心配套达到了最合理的布局利用。
        上面说了这么多,都是外部条件,另外至关重要的是项目自身。一个非常有趣的现象,目前三家世界500强所属企业齐聚太一格,在项目开发、建筑、物管等全线发力,代表这座城市国内顶级实力水准。
        可圈可点的地方太多,限于篇幅难以展开。如果您感兴趣可以去梓山湖,去太一格走走看看。

项目动态:太一格9号栋99~140㎡臻品火爆销售中!
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地址:益阳市团圆南路与凤山路交汇处

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