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益阳首份高铁置业报告:深剖3大最新机会+3大长线红利+最全优质项目精推

2019 3月22日 16:26
作者 周少
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上篇文章,坐实了益阳高铁的路线图、时间表。高铁不再是一个概念与谈资,变成了一场机遇,扑面而来的潮流。

[楼市周看]“凤栖湖北”在哪?益阳高铁工地现场曝光,3月10日已火热动工
上次应该顺藤摸瓜,深挖高铁对这座城市,对投资置业者的价值。但怕篇幅太长阅读疲劳,这个问题又十分重要,不能囫囵吞了,今天来单独说一说。

图1. 阳春三月,益阳高铁正式启动建设

Q1:何时是最佳投资时机?
打个粗糙的比方。年初抓一头猪仔养,比年底去店里买肉,自然划算得多。投资置业也是这个朴素逻辑。
高铁刚刚启动,政府还未放地,地产开发仍处于萌芽。当4年后高铁建成,周边成了气候,买高铁房成为汹涌风潮。到时人多票少难以“上车”,投资成本水涨船高。
因此最好时机,正是现在。趁大部分人朦胧观望,敏锐的你提前上车!


图2. 益阳南高铁大区位,区域路网暗含投资路径

Q2:哪里是黄金投资选择?
要搞懂这个问题,先摸清高铁的大区位及交通网。
纵观整个区域,只有南向被云雾高山阻隔,北向为中心城区,东向为东部新区,西向为城西及桃江。以高铁为圆心,循着这几条脉络,发展风潮向四周扩散。
而根据能级大小及推进快慢,小编为大家梳理出6大价值板块。

PART A:3大最新黄金机会
市府-康富南、火车站、梅林路-大学城

这三个板块由于距离近,开发早,区域内有多个项目可选。要买高铁盘,马上就可入手。
由于人居氛围浓,配套资源好,因此不管现在自住,还是为将来投资,这里都是不错的选择。

图3. 3个现有高铁人居板块分布

【1】市府-康富南板块,“首善之区”首当其冲
市政府坐镇,市博物馆、大剧院、福中福、佳宁娜酒店扎堆,奥体公园、梓山湖高尔夫相伴,康富南路、龙洲路、迎宾路主干道纵横……
坐拥如此强悍配套,市府板块一直是置业热门。如今从这里出发,经云雾山路10分钟直达高铁核心区,高铁爆发首当其冲。
如果你离不开市中心优质生活,又想搭上高铁发展快车,市府-康富南板块无疑是首选

图4.市府心脏,高铁与配套兼得

精推项目:荣盛·碧桂园铂悦府 4007802188转801
康富南路在售楼盘中,荣盛·碧桂园铂悦府距离高铁最近
就在恒大影城对面,3万方私家山体“春晓公园”旁,项目很有特色,少有的新中式国风大宅,树立起益阳7000+价值标杆。目前有115-196㎡面积区间,精装、毛坯可选。

图5. 区位+产品+高铁,成就全市价值标杆

精推项目:宝基·一方中心 4007802188转817
在龙洲南路,一方中心离高铁同样只有约3公里。
继领御热销殆尽,宝基集团风生水起,依伴梓山湖5A美景,精心打造益阳独一无二徽派中式华府。
如今又自带高铁光环,让人感慨宝基开拓者的眼光与时运真是不错。后来投资者,可以踩准节奏更进一步。

图6. 一方中心梓山湖、高铁加持

入场新品:鸿锦珑苑、缇香名苑2期

另有两个项目也闻风而起。康富南路与鹿角园路交汇处,鸿锦珑苑已开工建设。朝阳国际实验学校对面,缇香名苑2期也已启动。
预计今年下半年,两个项目都将面市,大家可以去详细了解项目规划、销售节点。

图7. 中心原有基础+高铁全新利好,城南市府板块催生新盘

【2】火车站板块,被严重低估的“超级枢纽”
在现有规划中,火车站离高铁2.6公里,两者将打通链接,融为一体组成高铁新城。
火车站一向是商业与人居热土,益阳却有点不瘟不火,如今高铁有望彻底扭转。“高铁+普铁+汽车”,奠定全城超级枢纽地位。
由此带来的巨大人流与前景,对火车站板块来“一场重塑”。区域产品精准匹配,香江城商业广场、湘运大厦公寓,适时涌现。现在热度还未飙升,值得重点关注。

▲图8. 火车站板块黄金三角

精推项目:香江城·哥伦布广场 0737-2564199
龙燊地产10年前开发香江城,超5万方体量已经不小,包括两栋高层及商业裙楼。住宅早已入住,与周边项目形成5万常住人口基数,将来区域人流预计达50万级。
项目2万方商业整装待发,携手战略伙伴中铁建业,并引入国内专业哥伦布商业,打造火车站唯一大型商业综合体,凸显稀缺性与高潜力。

▲图9. “哥伦布”发现火车站商圈新价值

精推项目:湘运大厦 4007802188转800
湘运大厦处在“站前第一排”,同时临近市府板块,商业商务价值鲜明
项目超8万方,包括41-100㎡现房公寓,3层商业裙楼,品牌电梯优质物业,上市公司酒店带租约出售,即买即收租即办证。

▲图10. 火车站板块商务地标湘运大厦

【3】梅林路-大学城板块,“另辟蹊径”跻身前沿
这个板块离高铁,比康富南路稍远。梅林路打通后距离基本相当,变得更加顺直便捷,成为高铁向东辐射的前沿阵地

▲图11. 梅林路打通任督二脉

精推项目:益阳碧桂园 4007802188转803
益阳碧桂园在板块中受影响最大。之前走迎宾路去往高铁方向,要绕上半个圈。梅林路打通后,项目南部尤其三期锦岸组团,缩短到4公里直达高铁。
项目其他卖点大家都很了解,千亩大社区,一级好物管,五星酒店生态翠湖,115-260㎡智能板式洋房,还有优质现代化九年制玉潭学校,名副其实五星品质。

▲图12. 梅林路直接拉近了益阳碧桂园与高铁

精推项目:文苑瑞景 4007802188转808
如果置业顾问只能用一句话打动买家,“发展高地中的价格洼地”最有效。文苑瑞景占据银城大道与迎宾路交汇枢纽,城院与医专黄金路口。住着环境不错,去往高铁、市中心、长沙都很方便。
非常重要的一点,这是全城一处价格洼地。文苑瑞景7#栋95-130㎡优+小高层产品,约5000元/㎡的均价,“反萌差”让人为之一震。

▲图13. 高铁同样为大学城区域项目赋能

域内项目:
区域还有碧桂园梓山府(4007802188转802)、太一格(4007802188转805)、中梁龙泉台(4007802188转811)、梓湖明珠(4007802188转812)、梓湖馨苑(4007802188转811)等梓山湖东岸多个项目,占据城东门户,自然与人文环境都不错,投资与发展潜力看好。

PART B:3大长线投资红利
高铁新城、银城大道南、邓石桥

如果你是自住兼投资?上面这些“现成的项目”正合适。而如果以投资为主,可以长线关注以下板块。
这些地方同样共享高铁红利,自然或交通资源突出,高潜力特征非常显著,只是现在尚未进行大量地产开发。一旦新货入市,紧密关注。

▲图14. 潜藏的三大高铁板块浮出水面

【1】高铁新城,“风暴中心”能量最强
买高铁房,通常距离越近、含金量越高。在云雾山路、高新路、白杨路附近,高铁广场及配套设施占地450亩。这还只是高铁自身标配,在更广大的区域,一直延伸到火车站,将形成一座数千亩规模高铁新城(图2黄色区域),都有地产开发用武之地

▲15. 益阳高铁新城参考规划

大家总觉得这一带多山,其实多为连绵低丘,开发难度不大。自然山体更多是一种难得资源,多少项目不惜重金造山挖湖。高铁位于凤栖湖北侧,为高铁新城打造未来高端人居圈,提供了优良山水生态资源。

【2】银城大道南板块,藏着一条快速通道
有人可能觉得奇怪,银城大道南怎么扯上高铁了?大家用谷歌地图仔细看,两者之间连片洼地,可供开发通道。
政府已规划“益阳大外环”关山路,从高铁站到银城大道南,中间距离也只有短短4公里。这是火车东站、顺德城乃至东部新区,几分钟直达高铁的一条快速路。

▲图16. 银城大道南与高铁新城快速通道

以银城大道南为中轴,迎宾路与绕城高速之间,规划有一座清溪新城。这里工业色彩不浓,注重发展商贸流通(顺德城、海吉星、汽车物流园)、电商(电商产业园)、文教(箴言中学)等三产,并将修建清溪河公园。
继大学城城东之后,要进一步东进,这里必将是难以逾越的下一热点。家居产业航母顺德城,已悄悄将住宅开发提前,二期即将启动高层产品开发,正是迎接这一波高铁红利。

▲图17. 银城大道清溪新城版图

【3】邓石桥板块,“城西门户”再提速
邓石桥是益阳城西咽喉,益马高速、绕城高速开通后,门户位置更加稳固。
高铁同样为邓石桥加分不少。在益阳全市范围内,高铁是刚需高配,两条高速又为各区县快速流通打下基础。到时不论是高铁旅客,还是投资置业客,高铁将为邓石桥板块带来强大人流与资金流。

▲图18. 高铁高速将为邓石桥人居快速“输血”

还有一个不同寻常的举动。去年瞿海主持清溪村规划会议,一个文化景点二次改造,引起市委书记亲自主持专题研究,小编个人觉得不止一个景点这么简单,其中自有长远发展深意。


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