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央行明确,房贷利率不下降!

2019 8月23日 9:44
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8月20日,国务院新闻办公室在北京举行国务院政策例行吹风会。中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席周亮、中国人民银行货币政策司司长孙国峰、中国银行保险监督管理委员会办公厅负责人綦相介绍降低实际利率水平有关政策情况,并回答记者问。

降准降息:都有空间

对于未来会不会降准降息,中国人民银行副行长刘国强表示,短期主要看改革(完善贷款市场报价利率形成机制),改革以后看情况,降准、降息都有空间,但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

中国人民银行货币政策司司长孙国峰指出,目前中国的准备金率平均水平大概是11%,该水平在发展中国家当中相对来说属于中等偏低。如果加上超额准备金,计算一个总的准备金率,中国总的准备金率和发达国家相比也是偏低的。“从法定准备金率的角度来说,过去积累了一定空间,未来有一定的调整空间,但总的来说这个空间并不如大家想象的那么大。”

孙国峰表示,从准备金率的角度来说,重点是完善“三档两优”的法定准备金率框架。央行从5月6日宣布实行“三档两优”的准备金率新框架,在5月15日、6月17日和7月15日分三次实施,目前已经到位,初步建立起了对中小银行低存款准备金率的框架。

房贷利率:不下降

而市场最关注的,莫过于LPR下调后是否会带动个人住房按揭贷款利率的下降。央行对此也给出了答案。

“这次改革完善LPR形成机制,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不下降。”刘国强称。

刘国强表示,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本,对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。

刘国强进一步指出,一是定位,“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

利率并轨能够疏通货币政策传导机制,但无法代替货币政策。刘国强表示,利率市场化改革就像“修水渠”,目的是让水流更加畅通,让水更有效率、更精准地流到田间地头,但水的大小还是要看闸门。因此,利率市场化改革有利于增强货币政策的效果,但不能替代货币政策,也不能替代其他政策。

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