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地价凉了 底价成交与流拍再现

2019 9月30日 10:21
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“逢拍必抢”的土地市场大局发生转变,已是事实。

9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

数据背后,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现,苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。9月18日,苏州楼市二次新政后首场土拍开槌,出让的8宗地块均为涉宅用地。8宗地块中,最高溢价率不过10.69%,4宗地块以底价成交。更为爆冷的是,位于相城区的苏地2019-WG-31地块在自由报价阶段无报价出现,限时竞价后4分钟内也无报价,成为今年苏州市主城区的首宗流拍地块。

苏州此次交易是近期土地市场的“冰山一角”。诸葛找房数据显示,在流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55宗地块,流拍率为6.07%。其中二线城市流拍率为4.62%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点。

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