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[楼市周看NO.30]“你一个月,去几次万达?”

2019 12月4日 1:06
作者 楼男周少
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经常有人问:益阳买铺,还能买哪?其实问下自己就知道了:你一般去哪消费?

以笔者为例,住在康富路与秀峰路交汇,日常消费去得最多的,是家附近的桃花仑沃尔玛、华天步步高。其实楼下有个金太阳,一般只应个急买点东西。稍远一点有个万达,逛起来有点费时费钱,大概一个月去一次。

 我的生活消费地图

上面说到三种消费地,也是很清晰的买铺投资种类

1、社区商业;2、区域商业中心;3、城市商业中心

社区商业即常见的临街底商,这里不说太多,因为客源相对固定,个人觉得成败最主要不在你的选择,更多取决于承租商户——他们的商业资源与经营能力强不强。

另外我们买铺有个强迫症(其实做任何事都是),要买就买人流最旺、规模最大的城市中心!而这是一条艰险路,伴随着高成本及风险。

 

在城市发展更替中,我们见多了“残酷的故事”。

比如益阳,由桥北到桃花仑,又由桃花仑到万达。每一次商业中心新旧交替,如同改朝换代,都夹着“血雨腥风”。每一种剧烈震荡的成本都是巨大的。新中心崛起,往往伴随着老中心空虚寂寞冷。具体到商铺业主与商户身上,前期投入大打折扣,甚至化为乌有。

一旦谁攀上金字塔尖,接下来必定抛出高昂的售价与租金,这样才对得起“登顶的付出与跌落的风险”。这些代价,自然加在你我后来投资置业者身上……

当益阳城市版图扩大,我们能不能跳出“新王干倒旧主”——这种轮回式命运,找到益阳商业新的活路?

出路就在区域商业中心。这个又怎么选?

首先要有自己的地盘。要做区域中心,必须有一定腹地供你辐射,打下基础、提供客源。像雄森国际也曾意气风华,但发展艰难,一个重要原因是离桃花仑和万海都太近,卧榻之侧岂容他人鼾睡!

同时最好在新区。这个也有避开竞争锋芒的考虑,另外建一个新中心,方便规划更大规模、更新业态。桃花仑处在老城,规模、环境与业态难以升级,一步步被万海干倒。

还有业态很关键。你必须要有更新的设计、更独特的业态,才能让本小区之外的人情愿来、乐意来。我们看福中福规模足够,守着市府核心板块,但业态未能脱颖而出,发展不瘟不火。

对标以上投资要诀,会发现梓山湖东岸涌现出全新机会。太一格项目正全力打造太一屯商业组团,成为最具潜质的区域商业新中心

【1】太一屯凭借东城核心地段,辐射20多个高端社区,周边大学城、高新产业园环绕。而放眼大城东,大型商业规划仅此一处,坐拥稳定充沛的人流,具备发展区域商业中心的天然土壤。

【2】太一屯与城市新区共成长,新商业入手成本低、成长空间大。做投资买铺,能获得起步亲民价,想租赁经营,也没有高额转让费之忧。

【3】更重要的是可塑性超强,项目携2万㎡大型体量,包规划5层综合商业楼、临街商铺、商业别墅及洋房公寓,集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体。首创益阳商墅商业街,为会所、茶艺、品牌展厅、企业总部等高端业态量身打造。项目同时在功能与设计上推陈出新,超大电子屏商业盒子,打造时尚品牌汇聚地,独特高级灰立面,极具现代、轻奢气质……太一屯,崛起城东品质商业综合体!

【4】最后一点也是吸客利器,太一屯拥有大部分商业艳慕不已的生态优势。项目正对梓山湖公园东广场(规划),通过地下通道直达数千亩湖光山色。这也是一项超级业态,其他地方花多少钱都做不出,而太一屯业主与商家天然享有。将如一个巨大体验磁场,吸引客流从四面八方源源不断涌来。

比一般社区商业更具规模与人气,比传统商业中心更具品味与潜能,太一屯这座高品质商业综合体,水到渠成成为城东10万客群的精致生活新地标、新中心

【项目信息】太一屯约30-1500㎡临街商铺/30-90㎡轻奢公寓/约192㎡百变商墅全城热售,同时项目招商隆重开启!

项目地址:益阳市团圆南路与凤山路交汇处
VIP热线:0737-6108588