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[楼市周看NO.34]疫情下的益阳楼市:巨大代价&危中之机

2020 2月18日 16:49
作者 周少
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  这个冬天,给我们开了个生死玩笑。

  去年经历低谷徘徊,益阳各楼盘备足“子弹”,准备趁着年底返乡潮,打个漂亮翻身仗。没想到一场疫情铺天盖地而来,把一切计划都打个粉碎。

No.1

行情:楼市冲击到底有多大?

  这场疫情直接击中房地产命门。售楼部空无一人,切断了交易链最后一个闭环。无论此前开发营销付出了多少心血,此刻都化为乌有。

  代价到底有多大?查看0737房产网数据中心最新周报,近三周益阳中心城区楼市接近瘫痪,成交量断崖式下跌。从柱状图可以鲜明看到,代价可谓惨烈。

  并且这种情况还会延续。
  上周(1.27-2.2)各平台与项目网上售楼自救,成交出现少许反弹。但也只是在前周谷底中的绝地反弹,实际成交仍是杯水车薪。
  何时能终结?完全取决于这场疫情的进程。03年非典持续超过半年,这次抗疫力度更大,但要彻底走出来,仍任重道远。

No.2

影响:疫情之中1个疑问与4个机会

【疑问】房价会不会大挫?

  上面算的,还只是明面上的账,更大冲击发生在产业链上下游。大房企忙着回血疗伤,有中小房企被冲得七零八落。
  楼市会不会一蹶不振?房价会不会大降?毕竟昨天龙头恒大已“低头”,打出了罕有75折。

  联想一下猪肉。受猪瘟影响我们不吃少吃肉,很多人以为猪肉必大跌,结果恰恰相反。为什么?一猪肉是刚需,二产量减少。

  今天楼市类似。持续推进城镇化,是社会规律也是国家目标。换句话说,房子对很多人仍是刚需。另外经受疫情冲击,楼市供应定会减少。
  因此这场疫情之中,必有房企以退为进,或断尾求生,但房价“持续大降”可能性不大。

【机会1】市场洗牌,空出机会

  大破大立是规律。市场将怎样洗牌?一批开发商割肉求生、甚至退出市场。
  这听起来很残酷,但对购房者来说,割肉正是入手机会;对开发商也是机会,竞争对手减少,市场会进一步向自己集中。

【机会2】需求“报复性反弹”

  这段时间大家经历了什么?吃萝卜白菜+方便面,没房子的租客不让返城……有钱没处花!
  口袋的钱就像你嘴里的一口水,憋久了必定要喷出来。生活还要继续,更好地继续。需求反弹,正蓄势待发。

【机会3】灾后扶持政策

  大灾之后必大建,譬如03年非典、08年金融危机、14年房地产库存危机,这几场大事件之后,都出台了一系列扶持激励政策。
  这次疫情中,银行等系统已出手相助,最近衡阳及部分城市救市。后续定还有楼市及经济扶持大招,起码在融资老问题上能有所缓解。

【机会4】人与钱回流益阳

  最后一点,是属于三四线城市的机会。这次疫情,发达地区往往更为严重,人流物流高度密集流动,首当其冲。
  一二线城市的人员与资金,被冲回也好主动撤回也好,会出现一定程度回流,这些会成为益阳楼市及各行业发展的新火种。

No.3

反思:以后买房5点必备关键

  疫情终会过去,以后怎么买房、怎么投资呢?最近看到了不少相关内容,这里结合益阳情况,再汇总一下。以下几项指标,不仅是对疫情对症下药,更是平日里投资与生活的保障。

【关键1】区域,首选高新、赫山

  拿疫情近四周来看,1.20-1.26高新区网签面积增15.56%,其他两区为负。之后疫情爆发,高新区价格最为坚挺,只出现微跌。上周高新区成交率先反弹,环比最大增幅723.12%。
  最强抗跌、最先反弹,要买房尤其对于投资用途,当然优先考虑高新及赫山。

【关键2】环境,首选低密生态社区

  小区内园林好、绿化多,小区外山环水绕,这样的环境,平时住起来舒服,非常时期能减少聚集,降低感染风险。
  以后买房子,最好伴湖临江依山,然后容积率要低一些。

【关键3】梯户比,尽量选择低梯户比

  这是一个平时非常容易忽视的指标,一般来说梯户比越低、住起来越舒适,可是减少等电梯、挤电梯。
  然后病毒感染一个重要场所就是电梯,低梯户比能减少人员聚集。

【关键4】户型,首选板式设计

  户型里又有几个要点,一是板式,南北通透,通风采光好,减少病毒滞留。
  二是阳台,有个大阳台好处多多,我们从未如此渴望阳光与自然。三是双卫,有2个卫生间可以应急,疫情期间还能减少感染。

【关键5】物业,首选大品牌专业物业

  之前笔者说过,好的物业可以救命,这并不夸张。
  好的物业公司,平时能为您提供品质生活体验,疫时更以自己的专业经验与技能,排除风险隐患,护佑业主健康。

  疫情终会过去,必将过去,生活还要继续,更好地继续。我们一起关注疫情,为生活早做准备。祝益阳人民所有同胞,顺利,安康!