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[楼市周看NO.35]疫情下半场,益阳成交回升/售楼部复活,现在要买房吗?

2020 2月26日 10:42
作者 周少
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最近疫情转入下半场,楼市也感觉宽松了些。

市场峰回路转,售楼部开始重开,置业顾问脸上又笑出了苹果肌。

No.1

行情:出现小步回升迹象

  几缕阳光穿透阴霾,照进了益阳,楼市在微妙变化。

  上周(2.17-2.23),益阳中心城区新建商品房网签面积,环比增长97.24%,住宅也增长了95.97%。

  这是继前周增长214.73%,再次迎来接力增长,小步回升迹象明显。

  我们笑对这个结果,但也要保持审慎乐观。

  从绝对成交量来看,近四周仍然处于低谷。而另一项关键指标价格,上周下滑了3.17个百分点。

  因为疫情只是到了下半场,决定了这只是一种迹象,还未形成“稳定而强劲的走势”。

No.2

抗疫:全力捐助越战越勇

  虽然真正结束之前,一切言之尚早,但疫情出现“盛极而衰的转折”,给了我们足够的勇气与希望。

  益阳各家医院奋战不懈,城市社区、产业园区抓防控、抓生产,地产行业、佛教界及社会各界鼎力相助。

  截至2月19日,240家地产相关企业累计捐款近24亿元,捐赠物资近3亿元。

益阳房地产行业捐赠情况:

★益阳市房地产开发协会捐现金10000元;
★会长张纪勇个人捐现金10000元(下属企业拟免商户租金约100万元);
★常务副会长刘亿(益阳铭豪房地产)捐现金8000元;
★常务副会长郭雪青(湖南康瑞房地产)捐现金5000元;
★常务副会长卜铮雯(益阳碧桂园)个人捐现金5000元;
★常务副会长高伟(益阳晟丰置业)捐现金5000元;
★碧桂园益阳片区已捐高新区防护服200套,额温枪10把,待捐建设局口罩5000个(邮寄路上),共总价值10万元;
★常务副会长侯剑(湖南太一地产)捐现金5000元、傅荣捐现金2000元。另外,太一地产通过益阳浙江商会捐款2万;
★副会长颜光良(益阳金广厦房地产)捐现金2000元;
★副会长柯步哨(益阳海润房地产)捐现金2000元;
★会员(益阳聚鑫房地产)通过法国温州商会捐赠益阳市青少年发展基金会外科口罩1000个;
★副会长叶佳(新世界地产)捐现金2000元;
★副会长汤军(益阳旺佳房地)个人捐现金5000元,公司捐款5000元(下属企业拟免商户租金约30万元);
★副会长黄莉(0737房产网)捐赠白鹿寺慈善基金会16000元购买了N95口罩1000个定向捐赠四医院,并为企业免费提供线上办公直播平台和网上看房平台;
★副会长王宁(益阳湘运房地产)捐现金2000元;
★协会秘书处潘乐捐现金500元、胡冰200元、杨卓容100元;
★常务副会长戴政明(益阳恒瑞置业有限公司)捐现金5000元;
★湖南红联农业投资通过资阳区工商联已捐款现金10000元,口罩5000只;
★湖南登高置业公司通过资阳区工商联捐赠现金10000元;
★常务副会长陈建坤(湖南隆兴源房地产公司)捐献社区现金3000元,洗手液消毒液各2000瓶,口罩2000个;
★常务副会长孙文卫(大汉益阳城镇建设公司)向资阳区两次共捐赠现金14878元;

★湖南德大置业发展有限公司,捐款117946元;
★绿地集团(绿地.玉裬府)通过资阳区长春工业园捐款10000元;
★湖南宝基集团捐现金2000元;
★益阳中苑房地产开发有限公司捐现金2000元;另向天子坟社区捐款30000元和一批物资;
★中梁地产益阳公司向住建局捐赠2000个口罩;
★湖南锦和置业有限公司(奥地利春天)向天石社区捐款2000元;
★湖南新滨湖房地产开发公司(保利中央公馆)通过协会向益阳市捐款20000元(另向益阳市高新区管委会捐款20000元);
★荣盛地产益阳片区捐赠住建局口罩2000个,高新区体温枪10支,朝阳街道口罩500个;
★益阳宏方置业公司(君临上海湾)捐现金2000元

以上排名不分先后,如有遗漏敬请谅解,在此一并致以深深谢意。

No.3

业内:复工+优惠忙不停

  最近疫情好转、春暖花开,不少项目营销中心开门迎客,重新焕发生机。

  2月18日,荣盛·碧桂园铂悦府三重防控开启无忧看房通道,成为首批通过复工验收审批楼盘之一。

  碧桂园·壹中心、荣盛·碧桂园铂悦府、金科·集美东方、太一格、会龙山·溪谷,一批项目抢抓时机推出优惠,大力度特惠、限时秒杀……于是有了文章开头说到的成交回升。

No.4

投资:史上5次入手时机

  疫情隔离,我们憋了太久,也耽误了太多。如今售楼部重开,现在是该入手买房?还是继续观望?

  要做出这个决定,不仅仅是上面提到的优惠,就能一锤定音的。以“史”为鉴,我们可以借鉴发生在并不遥远的5次楼市黄金机会。

第1次:2004年非典后

  非典结束后限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台,房地产黄金时代正式拉开帷幕。

第2次:2008年3月金融危机

  由于金融危机,房地产市场进入低潮时期。2009年宏观调控转向,在短期内出现爆发式增长。

第3次:2011年11月

  这次楼市调整大概有8个月,楼市进入低迷状态。但2013年国五条出台,楼市又开始反弹,房价再创新高。

第4次:2014年8月

  2014年,房地产进入寒冬。到了2015年,国家政策出台,降息降准等,一系列政策使得房价大涨。

第5次:2016年1月去库存

  2016年前三个季度以去库存为主,到年末房价已经翻倍。第四个季度开始,“史上最严调控”出台。

  以上并非鼓吹楼市,那样最终对谁都是伤害,包括开发商。只是试着总结一些机会及背后规律,历史总是大起大落中,交替进行。

  有人说,现在是第6次投资时机。全国多地稳楼市,央行降息……摆在面前的条件和机会是一样的,抉择权掌握在大家手里。

 

·END·
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