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[楼市周看NO.36]益阳2月是至暗时刻?看1份报告和3个案例……

2020 3月4日 9:52
作者 楼男周少
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2月看似万籁俱寂,我们内心却最是矛盾。

每天猜测着一切:坏疫情有没有过去,好楼市能不能重来?前一分顿悟生命最宝贵,后一秒渴望拼命赚个好房子来安放自己……

我也没法给出答案。只能聊聊最近看到的数据和案例,并保证每个数字、每个人都是真的。

No.1 月报

2月益阳楼市有点意外

      今天上午最新月报出来了。惨淡在意料之中,2月正是疫情最严重的时候。出去买菜都不方便了,更别说买房。        

      因此看图1,2月成交套数来了一个紧急俯冲。从签约面积来看,益阳中心城区新建商品房网上签约2.89万㎡,环比减少62.64%,其中住宅2.86㎡,环比减少59.61%。

 

图1.2020年2月新建商品房成交套数走势

       但也有两点在意料之外。

      一是成交没想象的那么惨。大家以为会摔落谷底、动弹不得,实际上2月第一周跌到最低值后,便开始一步一个台阶爬起来(图2)。尤其上周(2.24-3.01)增长230.45%,已基本恢复到正常水平2/3。

      二是价格竟然崩住了。疫情铺天盖地冲击益阳楼市,而房价奇迹般稳住了。2月网签均价小幅下跌1.11%,其中住宅还上涨了3.57%。

      可以看出市场基本面还在,信心犹存,大家相信一切都会过去。

 

图2.最近各周新建商品房签约面积走势

 

No.2 案例

6天3个密集置业咨询

      从2月26日到3月2日,我连续收到了三位老师、同学、同事的买房咨询。

      我入行几年,朋友圈早已成了广告圈,平常也偶有咨询。但短短6天里这么密集,还是引人惊奇与深思。

 

案例1:Y老师/本地刚需客

      26号收到孩子读幼儿园时Y老师的信息,问买房有没有好的推荐。Y老师一直住桃花仑,生了二胎,现在是两房,疫情期间更觉得挤了。

      她提了三点需求:质量好点、适合居家与读书、大户型最少三房。针对刚需偏改需的特点,我建议围绕赫山老城区找,重点推了保利香槟。Y老师与老公也听过这个盘,还比较合意。

 

 

案例2 :C同学/在外投资客

      C同学之前就问过房子,远在昆山创业,厂子不大抽不开身,没回来认真看过。1号周日,来个电话长聊。两个意思,开厂几年有些积蓄,尤其是经过这次疫情,希望在实业之外有点其他投资。另外奔四了,也想在老家买个舒服点、特别点的房子。

      C同学有置业见地,点了双拼墅、大平层,最好有景、临水。我推了新世界·梓山湖、碧桂园·梓山府两家,有点可惜,目前暂时卖断货了。

案例3 :Z同事/在外改需客

      Z同事曾在益阳共事,现在去了广东,做市场出身,业务老手。也是买房老手,在益阳有过置业经历。

      Z同事说不投资,就想找一个完美的户型。最近迷上了家庭影院(应该也是疫情期间培养出来的兴趣),想装修一个,所以对宝基风华新推复式楼感兴趣。估计也是想投资,对迎宾东地段不熟,昨天才来问了一下我。

 

至暗过后是黎明。以上3个案例,或许还不够充分,说明不了趋势转折问题。但在短时间内爆出,却是一个信号,提示我们需求一直都在,并且可能变得更强烈了。

最近益阳棚改开工12349户,其中货币补偿的4814拆迁户,也要在来的路上了。

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