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[楼市周看NO.37]需求将在5月集中释放?

2020 3月11日 10:57
作者 周少
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市场上有两种情绪,一种是疫后重生的亢奋,一种是无法自拔的悲观。

两者看起来对立,其实都对楼市心怀期待。原因很简单:如果一个人一星期没吃饭了,会怎样?亢奋者说他会一次吃一星期的饭,这个太夸张。但悲观者心里也知道,他起码会尽量吃得更饱。

现在的问题是,时间点在哪?大家啥时出来吃个饱?

No.1 行情:3月初曙光仍不明朗

疫情最严重的2月过去,有人呼唤楼市“阳春三月”!

0737房产网最新周报出炉,我们看到这个愿望还有点远。上周(3.2-3.8),益阳中心城区新建商品房网签面积8307.37㎡,环比下降57.97%。

2月底3月初益阳新建商品房成交面积走势(单位:万㎡)

对比近几周成交走势,疫情前三周(2.3-2.23)最为惨淡,第四周反弹明显,环比增230.45%。正当大家欢欣鼓舞,紧接着上周没能稳住,又掉了下去。

所幸这次掉得没那么深,但也充分说明:楼市复苏脚步仍然艰难,并伴有反复。

No.2 预测:为什么是5月?

3月初楼市仍飘忽不定,时间点到底在哪?解铃还须系铃人,仍取决于疫情。

益阳在2月中旬开始出现零新增,前几天所有感染者也实现清零,全国新增病例也保持在小两位数。可以说疫情得到了有效控制。

所以我们看到,在楼盘启动线上营销,并推出优惠刺激下,在益阳2月底涌动起了一股暖流。3月初虽未形成稳定回暖气候,却是一个信号、一次尝试。

接下来疫情如何发展?近期有两个热点引人关注。

9日,钟南山院士预测全球疫情至少延续到6月;

10日,习近平总书记飞抵武汉考察防疫工作。

如果全球的节点在6月,那中国应该早于这个时间。总书记亲临一线,武汉抗疫进入决战阶段,更坚定了这份信心。

因此我们作出了接下来疫情及楼市预测

3月

疫情基本控制,但客户买入心理比较微妙,益阳部分刚需首先入场,但市场修复仍需要时间;

4月

疫情完全控制,人员流动基本放开,同时两会政策激励,成交上扬、楼市趋稳。但购房者精力会更集中在恢复生活和工作秩序上,购买意愿不会出现大的爆发。

5月

疫情阴霾趋于消散,购房需求大概率会有一次集中性释放。

以上是笔者个人猜测,仅供参考。大家可以根据自己观察做出判断,该供货的筹备供货,想入手的提前锁定目标。

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