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[楼市周看NO.39]益阳回暖,你觉得能不能持续?

2020 3月25日 19:17
作者 楼男周少
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最近益阳成交出现回暖,各方反应不一。

卖方说会涨,好像一个人掉进悬崖,不仅没死还得了本秘籍;而买方疑云重重,看他得新冠出了院,但看着心里总没底。

我们作为第三方,带大家看看真实市场温度,要了解这股暖意能持续多久?直接看疫情,短期看长沙,长期看经济。

No.1 最新行情

“成交三连升”益阳楼市企稳

      据0737房产网最新周报,上周(3.16-3.22)益阳中心城区新建商品房网签面积环比增28.37%,达20375.21㎡(约为正常水准2/3)。

      观察近期走势,益阳成交在疫情期间触底后,2月底(2.24-3.1)迎来反弹,但根基未稳又垮了下去。而近三周再度蓄势,在前周增长91.06%基础上,上周成交进一步回升。

      这次算是站稳了。起码再次触底的机会很小很小。

▲益阳近几周成交走势

No.2 直接看疫情

“全面恢复”&“摘口罩”

      益阳接下来会怎么走?还不敢说。毕竟疫情高峰过去才个把月,还要多看多想。其中最直接的因素就是疫情。

      最近接连发出两个防疫新通知,《关于科学有序恢复正常生产生活秩序的通知》、《湖南省社会公众科学佩戴口罩指南》,政府部门号召恢复正常生活,部分场合也可以不戴口罩了。

      当社会重焕活力,人和钱恢复甚至加速流动,房地产的源源动力就来了

▲瞿海书记要求加快恢复正常生产生活秩序

No.3 短期看长沙

“非限价地”频出透露信息

      益阳与长沙关系微妙,后者堪称前者最主要的“参照坐标”。两人唇齿相依、脉搏相通,直白点讲,长沙不动益阳也不动,长沙要动,益阳必跟进。

      长沙一直压得很紧,强二线省会中,大伙奔二了,长沙刚一万出头。年初长沙市政府工作报告,调子仍是房住不炒,而“始终保持相对较低房价优势”,给了大家一丝遐想——“相对较低”,那就是差距不要太大。

▲长益双城同气连枝

      最近2月6日,长沙32块地恢复挂牌,则给了我们更大信息量。这32宗地块没有一宗是限价地,而去年长沙住宅用地基本都是限价地。了解这些,是不是有点震惊。

      这为今年长沙楼市预留了空间,也是益阳的空间

▲长沙“非限价地”频出

No.4 长期看经济

“新基建”潮流滚滚而来

     说到这,大家可能觉得扯得有点大、有点远,逻辑也老套。经济基本面决定了房地产走向,传导路径很鲜明:一线→二线→三四线

     笔者只想说这个过程越来越快,以前一线城市风吹草动,隔年三四线才看到涟漪。而现在可能半年之内就到了益阳。

▲“新基建”提上紧迫日程

    一二线城市正发生什么?“新基建”潮流汹涌而来。以前房地产生病,习惯用“铁公基”老药方,而这次开了新方子。这并非一时兴起,2018年中央经济工作会议,就将5G、人工智能、大数据中心、工业互联网、物联网等列为新型基础设施。

    而今年提到了“前所未有的新高度”,2020年3月中共中央政治局常委会提出,加快“新基建”进度!

▲5G及相关产业投资预测

(数据来源:HIS《5G经济》,国泰君安证券研究)

     “新基建”威力有多大?据中国信通院预测,到2025年我国5G投资累计将达1.2万亿,同时带动上下游及各行业投资超过3.5万亿。这说的还只是其中一个5G……

    若能抓住机遇,必能挖掘无限潜能、激发巨大活力,房地产作为重要载体与大宗消费品,无疑也将大受裨益。

 

益阳回暖能暖多久?我们可以跳出立场,科学细致地去看,看内外因、长短期。这也是一场赌博或博弈,放开眼界和胆量去“赌国运”。

像哥伦布们一样,穿过翻天巨浪,到达彼岸。

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