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[楼市周看NO.40]益阳缺两房?!

2020 3月31日 20:00
作者 楼男周少
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看到标题,你可能一脸惊讶:两房还会缺?

前天有客户问起,我第一反应也是:两室的房子,不跟两条腿的青蛙一样嘛。

结果是真缺,就跟上次别墅一样。因此本期做个“万万没想到系列二”,说说两房将来值不值钱?该买怎样的两房?

No.1 

两房到底有多缺?  

      上次别墅摸底,出现遗漏。这次如果还有,请立即联系我补充。

      资阳区:绿地·玉裬府87-119㎡两房三房在售;登高·领仕汇88㎡两房目前断货;万源学府89㎡两房待售

      赫山区:奥地利春天88-143㎡两至四房在售;万利金桥广场95㎡两房在售

      高新区:太一格约105~145㎡两至四房在售,约30-95㎡小户型在售,包含62/73/95㎡多款两房;梓湖馨苑89㎡两房待售;涌创天悦75-85㎡两房待售

      关于两房项目的位置、配套、产品、联系方式等更多信息,大家详见今天公号另一篇专稿:益阳小户型楼盘整理在线一览,最低均价4988元起!

▲益阳目前两房产品分布

      细加分析,有两点让人深刻:

      1、原以为两房遍地都是,其实只有寥寥几个项目在做。并且主要集中于资阳区、赫山区东站等非中心地带,这也与两房刚需属性相吻合。

      2、在中心区域比如梓山湖,两房产品少之又少。如果盯住益阳核心地段,要买两房、想马上买,目前仅太一格一家在售

No.2 

为什么这么缺?

      不大不小一座益阳城,怎么就缺成这样呢。我想到了几点大家惯常的理由:

1、三四线城市,年轻人流出,小房子需求少;

2、二胎甚至三胎放开,起码近期大房子需求会爆发;

3、益阳不贵,买两房买三房,压力没大城市那么悬殊;

4、大家开心,开发商也乐意建大一点,多一平米都是钱

 

No.3 

有没有投资价值?

     两房值不值得买,一看市场环境,二看产品本身。环境就是上面说的这一堆,对不对、充不充分。

1、关于年轻人流出,其实流动是双向的。现在返乡置业,更多流回城市,而不是农村。同时从乡镇到城市,自下而上也在流动。另外限购之下,进不了省城,只有流向地级市。在人口流动上,益阳不全是吃亏,也有红利吃

2、关于二胎,理想与现实是两回事,身边二胎并不普遍。

3、关于房价,现在说不贵,益阳人要跟你急,大房子也开始买不起。

4、益阳核心区土地变贵,容积率要求变高,开发商也不敢随便建大房子了。

     综上,两房的市场环境,正在深刻变化,有点从“利空”向“利好”反转,提醒我们要在两房上“补补课”了。

No.4 

黄金搭档:稀缺地段+稀缺两房

      我们该买什么样的两房?以前经常“插花式”开发,二三四五房一样凑一点。而现在更多借助优势资源配套,给一个群体量身打造特色“特供产品”。

      以太一格为例,发挥梓山湖东区位与资源优势,建设35万方湖居文化板式宽品,在售10#栋匹配约108㎡阔绰两房,可拓三房

      而在高层之外,全新开发小户型产品组团。丰富产品涵盖30-95㎡突破通常小户型面积束缚,将两房作为重点打造产品之一精巧设计62/73/95㎡多款选择

▲太一格太一屯小户型组团

      另外,还规划临街商业区、商业盒子、百变商墅等业态。有生态休闲导入,有大学城人文浸润,加上丰富产品线、时尚业态链支撑,太一格要的就是一座“城东品质商业综合体”。

      这里有年轻人青睐的两房小户,更有他们偏爱的生活土壤。

▲太一屯商业综合体

中小城市买房观,一直坚持“买好的,买缺的”。

今天在益阳城市中心地段,选一处优质而稀缺的两房,应该是个不错的选择。因为明天的年轻人也必定喜欢。

[太一格]  

ADD:益阳市团圆南路与凤山路交汇处   

 TEL :4007802188 转 805

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