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[楼市周看NO.43]前4月楼市行情一览!益阳痊愈了吗?

2020 5月18日 9:49
作者 周少
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楼市周看,不止看一周的市场,这次梳理一下益阳前4个月走势。

今年1-4月非常特殊,突然迎来一轮疫情起伏:1月开始、2月爆发、3月降温、4月基本平息,楼市随之经历一场震荡。

益阳楼市现在怎样了?有没有彻底走出“疫后综合症”,情况并没那么乐观!

No.1 
“淡季+疫情”叠加
成交爬出大坑,腿仍发软

每逢市场地震,最先波及成交,往往受影响也最厉害。

并且这次是双重困难叠加,年底淡季与新冠疫情,一波强过一波,用“霜上加雪”来形容最合适。

为什么1月份网签面积就已掉了超4成,环比下降40.29%(红线)?这和疫情关系不大,疫情在1月底才开始发酵,主要还是受年底传统淡季影响。

2月份更不用想了,疫情黑天鹅降临,成交再度下滑62.64%,直接掉进了冰窟窿。“大伙出门买菜都不方便,哪还有心思买房。”

幸好3月份疫情控制下来,售楼部开始恢复,成交立竿见影飙涨191.39%。当大家憧憬一鼓作气,4月成交又现盘整,掉头下降了7.8%。

降幅虽不大,但警醒我们——
“虽然拼命冲出了阴霾,但这事还没完!”

No.2 
慌乱中一丝信心
房价在“±0”上下徘徊

与成交强烈起伏不同,疫情中益阳房价并没有垮,表现更为淡定。

1-4月中,有两个月房价增长为正,两个月为负。1月成交下降,但有返乡置业支撑,价格保持了0.12%增长。2月疫情重击,房价下滑1.11个百分点,这很能理解。

3月有客登门了,但来客不多、情绪不稳,益阳各个项目只能大刀小刀“割肉”。因此我们看到3月价格继续下滑,但降幅收窄到了0.8%。

见3月效果不错,成交站上疫情期间小高峰,4月开发商收紧优惠,价格增长回正到0.46%。

别小看这不到一个点的涨幅,它是泥泞中的一块石头,慌乱中的一份信心。

      

建房子有“±0”,益阳的房价,也常保持着这样一个基准面。由于外来人口少,投资需求小,“我们很稳定”,成为有点无奈的自嘲。

但这也不是一件大坏事,没有一哄而上,也没有一抽而垮。面对大的市场动荡,能少一些恐慌难料,多一点稳定预期。

No.3 
市场小结与投资延伸
这10个盘经受疫情火炼真金

那益阳有没有痊愈呢?

看完上面,基本上好得七七八八了。但仍要看到,成交增长乏力,价格涨幅微小。经此一疫,要对市场心存敬畏,理性投资;也要心怀信心,看到机会。

这句话听起来像“正确的废话”,如果现在买房,到底怎么选呢?

对比益阳三区1-4月成交,高新区稳占鳌头。而且所占市场份额有提升趋势,到4月份与赫山、资阳差距拉大,可以作为投资优选。

当然这只是一个大致范围。高新区不是每个盘都有价值,其他区也能淘到不少潜力股。

看看1-4月益阳成交前10楼盘,都算得上“大火炼出的真金”。

·END·

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