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[楼市周看NO.44]地段成不成熟,盯紧哪个标志?

2020 5月20日 14:00
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一个地段成不成熟,什么是最鲜明的标志?

理一理硬性配套指标,大致分出4类:交通、学校、医院、商业……说到配套,大家各有侧重、各有感受,答案肯定五花八门。但既然是标志,应该有一个相对客观统一的答案。

有了这个答案,可以最大可能判定“更清晰的置业时点、投资机会”。

No.1 
成熟度指标:
交通<商业<学校<医院

以公认变化最大的板块——梓山湖东为例,来讨论一下各项配套的指标意义。

[1]交通是个铺垫。几年前团圆南路还是“荒郊野路”。交通先行一步,团圆路、凤山路提质改造,密集开通公交,梓山湖东发展走上“快车道”。

[2]商业是个信号弹。买菜、购物到各项服务,只要有人入住,每天就离不开商业。“城东品质商业综合体”太一屯启动招商,预示着区域人气升温,有了“五分熟”。

▲太一屯“商业盒子”

[3]学校是个加速器。一个区域里学校涌现,肯定有了一定的人口基础或预期。团圆南路[太一格]临近公立梓山湖学校,并且小区隔壁全新规划凤山学校,迎接大量即将入驻人口。这时候区域已经“七分熟”。

[4]医院是成熟标志。就医不像读书一样完全就近,医院进驻一个新区,对居民规模、年龄与收入结构、医疗需求等,有着“极详细严苛的评估过程”。

观察一个新兴区域的发育过程,医院通常是压轴出现,如市妇幼新建搬迁到梓山湖东,矗立在需求塔上端,也是“区域熟透的标签”。

▲太一格“配套圈”

No.2 
投资窗口期:
太一格实景现房/现铺

医院出现,预示着区域走向成熟,那属于我们的投资窗口期在哪?

说实在的,如果你追求短期最大潜力,应在交通起步、楼盘首开时入手,因为潜力与成熟往往不可兼得。这里要祝贺早期已买太一格等梓山湖东项目的朋友。

而如果你追求完善配套、品质生活,尤其对于商业投资者来说,现在项目成熟时,正是最佳也是时机!

可以看到,投资窗口期是一个区间,从交通配套到医院配套,窗口经历“打开到关闭”。

▲新市妇幼预计8月开业

      
市妇幼基本完工,进入园林绿化阶段,预计8月份开业。南边太一格首批交房,压轴10#栋封顶热售;商业DEF区商业完工,紧密招商并开始进驻……

如果这时候还不来,就有点晚了。

道理很简单,如果前一批投资者投入资金、担起可能的风险,付出心血培育,等到生米做成熟饭你再来吃,生铺做成旺铺你再来接手,代价相差不止一星半点。

太一格实景现房,太一屯现铺招商,

现在可以说到了最佳,也是最后投资时机。

【项目信息】太一格约105~145㎡板式宽品,10#栋央景楼座热销中!太一屯临街商铺,百变商墅 、轻奢公寓火热发售!
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【地址】益阳市团圆南路与凤山路交汇处(太一格营销中心)