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[楼市周看NO.45]两会之后,(益阳)房地产是松是紧?

2020 5月25日 16:06
作者 周少
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春夏之交,两会正开得如火如荼。两会后,房地产会不会如这天气一样,由凉转热?

两会定调至关重要:调控松紧度如何?

首先还原一下关于房地产的内容。今年政府工作报告表述极为简洁,不到100个字。

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;

2、将深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用;

3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

 

综合对比2016-2020政府工作报告房地产信息(来源:壹号地产)

 

房地产牵涉广泛而复杂,小编无法判断。

但有几点深切感受供大家分享参考:

1、没有更严的消息,本身是个好消息。这不是一句套话,尤其契合当下。疫情冲击下,经济形势严峻,急需产业来支撑拉动,而房地产向来发挥“托底”作用。正是基于这一基本面,房地产行业内外都对接下来楼市寄予厚望。

在这个关口,决策层没有“泼冷水”、“念紧箍咒”,出台更多更严房地产调控,其中暗含“避免影响预期的意味”,透露出鲜明“六稳”、“六保”需求。

2、政府重申“房住不炒”,同时这一基调下突出“因城施策”,奥妙在于后面这4个字。放松操控主体,重点下放到地方政府。比如益阳3月底出台购房契税优惠等,接下来各地将获得更多政策空间。

哪些地方会率先感受到“宽松与温暖”呢?从“发挥中心城市和城市群综合带动作用”可以看出,传统北上广深一线城市,还有长株潭等各大城市群楼市,将迎来利好。

这是不是跟益阳没几毛钱关系?一线-二线-三四线,这向来是地产价值传播链,益阳作为长株潭近邻,必将传导得更快。

综上,在稳经济大势下,益阳与全国各地一道迎来宽松环境,起码信贷等将获得更多支持。并且益阳有个炸裂生长的邻居长沙,楼市潜力大、动力足。一旦大河水满,小河自然跟涨。