打开微信扫一扫关注公众号

[楼市周看NO.46]大长沙能否顶住这波空前压力?

2020 6月1日 15:06
作者
分享

大省城长沙有什么压力?

长沙省内无敌,但面临的外部压力巨大。

首先是全国性的经济下行,新冠虽然消停,但对经济的冲击仍在发酵。今年两会增长目标都没定,就是不想给各地主政官太大压力。

老师嘴上不给考试压力,但班上同学肯定时刻在暗自较劲。现在的长沙,可以说“强邻环伺”。

南面广州就不说了,不在一个比赛量级。武汉也不多说,人家底子厚实得多。但我们是看着郑州崛起国家中心城市,看着合肥吞巢湖异军突起,连昔日小弟南昌贵州都来势汹汹。

说完这么,都是结果表现,然后呢,长沙怎么办?

今早闲翻,被一则新闻刺激到了。济南全面放开落户限制,这是送给未来的一份儿童节大礼。济南跟长沙一样,也有着“成长的烦恼”,甚至被省内城市吊打。

济南觉醒了奋起了,全面放开落户就是其中之一。长沙其实同样动作连连,比如跟我们益阳有千丝万缕关系的——望城设区宁乡改市,国家级湘江新区,长沙西高铁枢纽,来激发动力、对冲压力……

过去10年,长沙成功顶住了压力。当不少地方依靠房地产激流勇进,长沙通过“全国最严调控”,守住了房价——万元左右堪称省会城市“良心价”。

如今面对疫情与竞争双重压力叠加,长沙还能顶住吗?

笔者个人认为,长沙大概率将适度放宽楼市调控。首先保发展稳就业,这是“特殊时期的需要”,也与中央“因城施策”步调一致;其次长沙一直相当严格,只需稍作调整,就能释放很大政策余地;最后这是整体发展的需要,比如放开落户、导入人口,并非为房地产鼓吹,背后是各项发展要素的大量聚集。

如果长沙适度放松,对益阳是好是坏?有个“先苦后甜”的过程。

长沙一旦城门大开,必将虹吸众多益阳人前往置业。这对益阳短期是个利空,而长期来看又是利好。两者一荣俱荣一损俱损,当长沙蹭蹭往上,益阳将随后跟进。

如果长沙楼市上升,益阳哪里会率先尝到甜头呢?

这个相对简单,一个是离长沙最近的地方,比如益阳城东、东部新区,潮流涌来最先漫灌到这里;一个是益阳核心区,比如梓山湖,不少楼盘奔向7000+,已经登上城市塔尖。这些区域急需动力激发下一轮发展,也最有条件迎接下一轮增长。

变化的时间点在哪?我们来猜一猜,可能会在今年底明年初——疫情对经济影响完全显现,人们开始思考下一年对策与计划时。

或者不用费尽心机去猜,就像谈恋爱一样,如果你看准了她,可以争取早一点去认识,然后静下来用心陪伴。

:本文出于周末遐想,仅为笔者个人分享交流。不作平台官方观点,不作投资参考。