打开微信扫一扫关注公众号

[楼市周看NO.50]公寓投资四维法则,在益阳怎么用?

2020 7月1日 10:24
作者 周少
分享

先讲一个公寓的故事或者说是“事故”吧。

前几天看电视,长沙某广场爆料:中央空调电费25块一度,公寓业主直言“买得起,住不起”!
 
虽是个案,但爆出了公寓的隐性成本

这个问题比较隐秘,买时并不引人注意。因为用地性质不同,公寓分为商业、住宅两种,水电气价格相差数倍。(商业公寓可能燃气不允许通,想给钱都用不上。)

日积月累下来,这些成为一笔巨大开支。

这关系到一个公寓的优劣取舍,让我想起了“德科地产频道”,一个有意思的公寓投资“四维法则”

这里稍作修改,借用一下,来判断一个例子:

①地铁。益阳没有地铁,改成大交通,或其他大配套,为公寓赋能增值。

太一格在团圆南路与凤山路交汇,距离东站与高速、火车站与高铁都不远;项目还紧邻梓山湖公园,并正对东门广场(规划)。在配套与资源方面,可以说独具优势。

②购物中心或商业街。公寓的本质是以小成本,占有最大资源。超越一般楼盘底商,太一格拥有太一屯2万方商业综合体,商业盒子、百变商墅、内外商业街、轻奢公寓楼,应有尽有、人无我有。年轻人就喜欢玩点成规模、上档次的东西,生活在花团锦簇之上。

③40平左右小面积。为什么是40平?因为最为接近“较小面积+较为舒适”两项极限。这也利于提升租金“坪效”及投资回报率。太一屯约30-90㎡公寓,其中30-50㎡一居室,契合40平法则;而60-90㎡区间,又归属“湖居两房”这一稀缺品种,各中投资要害。另外必须补充很关键的一点,太一屯公寓为70年产权住宅性质,能避免文章开头遇到的诸多问题,大大节省使用成本。并可天然气入户,方便日常生活。

④品牌开发商。好像什么物业都有这个要求,但公寓及商务等要求更高。因为要打造第2点提到的诸多花样,必须有超常实力、设计能力及运营耐力。太一地产扎根益阳已12年,继“江景标杆”太一御江城一期二期,再造“湖景代表”太一格。其中商业体太一屯设计水准如何?下图一看便知。

有这“四维”支撑,太一屯成为梓山湖及全城宠儿。

看一组数据能说明问题,太一屯公寓共117套,迄今仅剩最后5套。既令投资者振奋,说明产品好、市场不会差,又有点可惜,只有最后机会了。

当然机会还有很多,太一格压轴10#栋央景住宅,太一屯商业综合体,以上利好都是共享均沾的。

【投资信息】太一格10#栋约105-145㎡实景现房,太一屯约30-1500㎡临街现铺,约192㎡百变商墅、约30-90㎡轻奢公寓热售!
【电话】0737-6108588,6188588
【地址】益阳市团圆南路与凤山路交汇处(太一格营销中心)

·END·

了解更多楼盘资讯

识别下方二维码

加入【房博士看房群】
与购房者一起交流信息