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[楼市周看NO.52]“保利这一次,怎么搞这么偏?!”

2020 7月22日 17:18
作者 楼男周少
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“这是哪个楼盘?都建到这里来啦!”

一个半月前,同事站在中南电商园,指着对面工地喊道。

几乎每个人看到,都会感慨这里的偏。

▲蓉园路保利项目。图1图2来源:中苑风华汪海凤

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这个盘是保利新项目。

之所以被吐槽,我猜很大一个原因,是保利前2个盘在益阳人印象里,都是“坚定中心派”。

中央公馆站在益阳大道,香槟国际站在赫山庙,这次到底偏不偏?跑到了城市东南——蓉园路与茶园路交汇。

追寻城市中心发展变迁,从来都是一个“动态的、相对的过程”。

10年前说福中福偏,5年前又说梓山湖偏,想想让人记忆犹新。而现在呢?这些地方都成了“可望不可及的中心”。

▲眺望益阳城市东南

[2]
那城市东南,有没有未来?

我们截取一小段,看看保利启动一个多月来,周围都发生了什么?

中交地产项目启动,在迎宾东路中南电商园对面,围挡平地、划定版图。

客天下·益阳项目紧锣密鼓建设,7月11日营销中心正式入驻。

一个是“中字号”央企中交,另一个保利更不用说,国之重器、央企之王,客天下也不是一般般的民企,全国文旅产业园龙头、知名美丽城镇生态商!

▲迎宾东路中交项目


▲客天下·益阳营销中心7月11日入驻

在龙岭工业园(南)这片热土,可以看到三龙过江,齐聚益阳城市东南。

保利、中交、客天下,加上前期已经布局的中苑·风华、益阳碧桂园·壹中心以及文苑凌云等,这里正孕育一个颇具规模的全新人居板块。

▲益阳东南(龙岭南)板块

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这一板块有何潜质
,能否在益阳楼市中异军突起?

①配套基础。现有城院、医专、箴言中学教育资源,中南电商园、海吉星、顺德城等产业资源,并且资源进一步富集。

②区位交通。该区域为低丘,便于建设路网、大规模开发,通过银城大道、迎宾路无缝链接城市核心功能区域,梅林路、关山路两条快速路接驳在建高铁站。


▲东南(龙岭南)板块区位交通

③超强业态。东南板块不只是一个全新人居板块,更是一座高起点、大规模,并拥有差异化业态、特色化主题的超级文旅新城。

以客天下·益阳项目为代表,发挥15年品牌经验与文旅特色,规划“1700亩城市田园·幸福生活小镇”巨幅蓝图。

益阳东南,将崛起一个自带磁场的城市副中心,成为城市级的标杆建筑和航母新城。

▲客天下益阳假日效果图

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视野再放宽一点,可以看到更大城市格局

房博士画了个草图,梓山湖不论从区位还是资源,都将成为或已成为“无可辩驳的益阳之心”。

资阳板块巩固北边门户;桃花仑板块优化升级;

市府板块打造城市客厅,城东板块持续退二进三;

另外高铁、东南两大板块,成为目前及未来开发主场。道理很明显,高铁是交通命脉、百年工程。而受云雾山、寨子仑阻隔,城市东南必定成为益阳东进“唯一出口与最大阵地”!

▲益阳城市格局草图

最后必须说,以上纯属个人观点,仅供参考。

但还是有底气补一句,不用多久就5年后,大家回过头来看看,“龙岭下、清溪边,虎啸龙吟”。