打开微信扫一扫关注公众号
打开微信扫一扫
快速在线咨询

拆解碧桂园2020半年报:后疫情时代,碧桂园如何“活得精彩”?

2020 8月28日 13:31
作者
分享

8月25日,是碧桂园半年报“放榜”的日子。碧桂园发布2020年上半年的经营业绩,经营收入、利润等指标均录得稳健表现,全口径销售额依旧稳居行业榜首。期内,该公司的有息负债总额、平均融资成本有效下降,现金回款率保持行业前列水平,现金充裕,综合经营质量经受住了疫情的考验。“碧桂园就是那种典型的好学生,不管市场如何都不会出现差错。”有投资者评价碧桂园的财报。
无独有偶,8月10日,《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单。碧桂园以第147位,位居中国以及全球房企首位。自碧桂园在2017年首登这份榜单后,已经实现了销售额、营收、利润的“四连跳”。 从房地产黑马到行业巨头,碧桂园稳定的打法,展现出了碧桂园在疫情之下强劲的韧性和爆发力。


碧桂园年中报发布会


碧桂园发力“一率五力”

2020年上半年,受疫情冲击,房地产市场的正常运行受到较大影响。虽然自3月份以来,随着疫情好转、房企积极复工复产,前期积压的需求被快速释放,但上半年全国商品房销售面积仍同比下降了8.4%,商品房销售额则同比下降5.4%。在此背景下,TOP100房企销售额均值录得同比下降,收入增长呈现出明显放缓趋势。

年初,该公司便提出了“一率五力”的管理理念,希望在合法合规、保证安全质量的前提下,做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。碧桂园集团总裁莫斌特别强调了基础产品力的重要性,并指出要因地制宜,重在实效。据了解,疫情过后,健康居住理念更加深入人心、健康住宅产品需求凸显。碧桂园及时跟进市场的需求变化,迅速启动产品力全面梳理与提升,以健康住宅产品为基础,配套公司全产业链提供的家居健康升级产品,以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务,为消费者提供更健康的人居生活,有效提升了公司的基础产品力。

作为龙头房企,碧桂园表现出了较强的抗扰动能力,从3月份开始,该公司的销售额便持续回升,连续5个月实现同比增长,上半年录得权益销售额2669.5亿元。7月份的同比增速更是达到了27.52%,稳中向好。

由于疫情期间的工期延后,碧桂园的收入、利润结转时点也相应后移。上半年该公司的营业收入约为1849.6亿元,毛利润约448.9亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约为146.1亿元,整体保持平稳水平。随着下半年销售及工程进度的持续推进,预计全年仍将实现正向增长。

在现金流和负债管控方面,碧桂园上半年的表现颇为出色。其中,当年签约当年回款率(权益)为67%,同比提升3个百分点,综合权益回款率保持了行业前列水平,达到94%,连续5年高于90%。充裕的现金流令公司得以游刃有余的应对行业调整风险,截至6月底,碧桂园账面拥有可动用现金余额2055.2亿元,另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用。

得益于审慎的投资策略和杰出的回款管理,上半年碧桂园的有息负债总额约3420.4亿元,较去年底下降了7.5%。现金余额对于短期有息债务的覆盖比例接近2倍,净借贷比率稳定在 58%,处于健康水平。值得关注的还有融资结构和成本的优化,上半年通过发行多笔期限更长、成本更低的境内外债券,碧桂园的平均融资成本约为5.85%,较去年同期下降了49个基点。

推进高科技产业 赋能全产业链发展

地产是碧桂园的根基,而高科技产业则为该公司打开了一条锁定未来的发展通道。从2019年初提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的发展愿景至今,碧桂园的多元布局战略已经稳步推进了一年多,机器人、现代农业等新业务板块均取得阶段性的丰硕成果。

2020年上半年,千玺机器人集团在技术研发、认证及成果落地等方面进展喜人。2020年2月,该公司自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎疫区的隔离点,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务,赢得多方关注与赞许。

6月份,全球首个机器人餐厅综合体——FOODOM天降美食王国机器人餐厅在广东顺德开业,技术之先进、业态之完整、产品之丰富,行业无出其右。同期,千玺集团还获颁中国首批两张系统集成餐饮机器人CR证书,参与制定的国内首个食品机器人行业标准也正式发布,开创了行业先河。截至2020年6月,该公司已累计提交611项专利申请,自主研发机器人设备及软件系统80多种,其中有61款已投入使用,涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。上半年,机器人餐厅共有6家实体门店正式对外营业,煲仔饭、雪糕机器人等单体设备进入量产阶段,咖啡机、汉堡机进入小批量试产阶段。5万平方米的组装工厂现已投产,6万平方米的中央厨房已启动建设。

千玺机器人餐厅的AGV小车

博智林机器人公司旗下的建筑机器人应用也在加速落地,产品化加速走向市场。截至2020年8月中旬,该公司已累计递交专利申请2314项,已经获得授权567项,在关键领域拥有了一批自主核心技术。在研建筑机器人50款,累计35款产品投入工地测试应用,填补了行业空白。从测试情况看,建筑机器人在提升施工安全和工程质量、提高工效、维护施工人员身体健康、减少污染等方面都有良好表现。据了解,上半年,博智林研发的室内喷涂、地面抹平、地砖铺贴、内墙板搬运等4款机器人被认定为“广东省2019年高新技术产品”,公司牵头开展的“建筑机器人研发及现场应用示范”列入了住建部2019年科技计划项目。

2020年3月份,碧桂园农业收购了华大基因农业控股有限公司80%股权,成为华大农业的控股股东。二者强强联合,加速推动了覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业的发展。除了这次备受关注的并购外,碧桂园农业还在武汉建立“中国种谷”,推进中国种业发展,在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范,推动中国农业机械现代化、无人化发展进程。同时,携手湖南国家杂交水稻中心,助力非洲实现粮食安全。


现代农业科研场景

有分析认为,在工业4.0时代,科技创新已经成为提高综合国力的关键支撑,成为社会生产方式和生活方式变革进步的强大引领。国家层面也多次强调,企业要做创新发展的探索者、组织者、引领者,勇于推动生产组织创新、技术创新、市场创新。截至目前,很多企业仍在摸索如何在保持传统行业发展优势的同时,实现创新发展,而碧桂园已提交了一个颇具借鉴价值的答案。

在进军高科技领域之前,碧桂园就已经稳居地产行业龙头位置,拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力,垂直整合从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节。在这个基础上,该公司全力打造以高科技为核心的机器人、现代农业全产业链业态,借助产业之间的相互辐射和赋能,很好的解决了新产业市场培育以及传统产业升级的难题。