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监管严控!涉房贷款再收紧

2020 10月13日 14:00
作者 中房网
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近日,有据媒体报道,有银行日前收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

据一位国有大行交易银行部总经理透露,最近行内对涉房类贷款有了新要求,即严格控制贷款规模增长,但具体没有量化。还有一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。

实际上,最近三年的银行业涉房贷款占比在不断下降。

据统计,2019年全国新增涉房贷款占比约34%,今年上半年,受疫情影响,占比下降至约24.7%。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清此前曾表示,2019年与2016年相比,房地产贷款增速下降了12个百分点,新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

2020上半年,六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行外,其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%及以下。

种种迹象表明,未来对于房地产行业的金融监管,将保持高压态势。

今年以来,受疫情等因素影响,国内信贷环境相对宽松。这也使得国内部分城市新房和土地市场热度高涨。对此,监管部门迅速做出反应。

7月24日国务院房地产工作座谈会中明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。8月20日,住建部、央行召开的重点房企座谈会中,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。房企的“三道红线”基本确定,房企融资收紧的信号更加强烈。

在这样的大背景下,各大房企都将降杠杆、降负债以及加强现金流作为当前的重中之重。但这远远不止针对房地产企业,同样,连个人住房按揭贷款也要控制规模。