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三季度房地产市场恢复加快,四季度料将进一步分化

2020 10月15日 9:22
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(来源:经济参考报)
三季度全国房地产市场恢复节奏加快,重点城市商品住宅成交量和成交价格向平稳过渡。与此同时,在行业调控政策不断出台,尤其是针对房地产企业“三道红线”资金监管政策的不断落实。业内预计,四季度行业内部将加剧分化,以价换量现象将进一步增多。

三季度住宅市场整体恢复加快

近日,亿翰智库公布的全国受监测40城市商品住宅销售数据显示,9月份40城市商品住宅销售面积为2458.0万平方米,同比环比均实现上升,分别为12.4%和2.3%,成交量稳中有升。

亿翰智库方面分析指出,总的来看,9月份受监测城市住宅市场同环比均实现正向增长,市场热度相比8月小幅回暖。结合行业政策,预计全年住宅市场表现整体相对平稳,难以出现较大幅度的波动,更多是市场的自我调整。

“金九银十”被认为是房企传统的业绩发力期,从2020年1月至9月房企销售额业绩走势来看,各梯队房企的业绩冲击力度较大,不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长,其中,TOP50房企业绩门槛值涨幅最高,达到15%。

四季度行业分化将进一步加剧

综合今年以来的市场形势,年初新冠疫情的暴发导致房企销售一度受阻。但截至9月末,房企销售情况已恢复至去年同期水平,多数房企已经出现了同比上升的趋势。

根据亿翰智库近日典型房企销售业绩数据,前三季度典型房企销售层面展现出强大的韧性。TOP30房企中仅6家房企前三季度销售额出现同比下降,其余均较去年同期有所上升。

与此同时,随着疫情防控常态化,重点房企目标完成度仍旧有待提升。截至2020年9月末,典型房企销售业绩目标完成率为70%。30家典型房企中,半数目标完成度仍未达70%。这意味着,房企在四季度的业绩压力仍然不小。

 

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