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2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2020 12月4日 11:00
作者
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导 读

1、单月同比增速回落至21.4%

2、近8成房企累计业绩超去年同期

3、超6成房企已完成或接近完成全年目标

榜单解读

前言: 2020年11月,TOP100房企单月操盘销售金额环比增长5.1%,同比增速自8月的高位逐月回落至21.4%。截至11月末,已有超6成房企接近完成全年目标,部分房企完成率低于85%。整体来看,考虑到目前市场整体的下行压力犹存、去化率承压,12月房企仍需加紧推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。

1、业绩:单月同比增速进一步回落

  2020年11月,TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元,单月业绩同比增长21.4%,环比较上月小幅上升5.1%。整体来看,虽然年内房企得益于供货节奏后移,总体业绩规模实现同比增长。但目前市场实际的去化率水平承压,百强房企单月同比增速自8月以来持续回落,12月企业仍需加紧供货、加速去化。

2、门槛:TOP50操盘金额门槛增长20.6%

2020年1-11月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中,TOP10房企操盘金额门槛达到2014亿元,同比增幅达10.3%。TOP30和TOP50房企操盘金额门槛也分别提升12.6%和20.6%至928.3亿元和562.5亿元,规模房企竞争优势凸显。另截至11月末,TOP100房企操盘金额门槛达到189.9亿元,门槛增速为11.6%,较去年同期也有明显提升。

3、企业表现:超7成企业单月业绩同比提升

从企业业绩表现来看,2020年11月,TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末,已有近8成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。具体来看,本月央企销售发力,保利、中海、华润、招商表现较为突出,单月业绩规模同比提升显著。其中,招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。

4、市场:楼市成交小幅回升但三线市场转冷

年底返乡置业或将弱于往年

11月,房地产市场似有好转的迹象,29个重点监测城市商品住宅成交面积企稳回升,同、环比分别增长16%和4%。

具体而言,一线城市成交小幅回调,环比微降1%,同比仍增长35%。其中,北京、上海成交环比齐降,同比涨幅收窄,主要还是受较低供应量影响,市场需求依旧坚挺。广州市场持续火热,成交持续高位运行,南沙、增城两区市场异常火爆,合计成交占比近半。而在供应接连放量的作用下,深圳成交显著放量,并创近年来单月新高。受限价政策影响,中高端项目预售价格大都低于市场预期,“网红盘”买到即赚到的心理预期强烈,致使深圳“打新”市场持续火爆。

25个二、三线城市成交企稳回升,环比增长4%,同比增长14%。其中,6成二三线城市成交环比齐升,西安、合肥等成交放量,环比涨幅都在40%左右,成都更是环比大增62%。近7成二三线城市成交同比皆增,受去年同期较低基数影响,徐州、合肥同比增长两倍有余。仅限于宁波、苏州、南宁等市场遇冷,成交同环比双降,天津市场形势愈加严峻,房价已然步入下降通道。

长期以来,春节期间三四线城市普遍有返乡置业的市场惯例。受限于年底疫情似有反复的迹象,今年东南沿海城市工厂的停工期普遍更早,预计12月中旬三四线城市将陆续开启返乡置业行情。随着市场下行压力不断加剧,今年房企对返乡置业多有期待,期盼成交能迅速反弹,阶段性缓解去化压力。不过,基于疫后居民收入预期大概率将有所下滑,我们认为今年三四线城市返乡置业行情或将整体弱于往年,市场走弱的趋势较难根本性扭转。