目前，一些主要城市的楼盘价格和住房成交量出现明显上涨，而决定未来房价的住宅土地的拍卖情况也自然引人关注。来了解上海和广州的情况。

地价观察：上海住宅地连拍连涨

前5月，上海新建住宅成交量呈现逐月攀升态势：2月份成交量还不足80万平方米，3月份就开始翻倍，达到151万平方米，而到了5月份，成交量已高达204万平方米，创21个月以来新高。新房平均成交价也从2月份的每平方米1.21万元，涨到5月份的每平方米1.34万元。

最近举行的一场土地挂牌竞标会上，七幅竞标地块全部溢价成交，成交额高达23.5亿元，这也改变了近期上海土地市场地块普遍底价成交或者流标的状况。其中，唯一一幅内环线以内的住宅地块，最终以4.22亿元成交。房子还没造起来，每平方米的楼板价已高达近2.2万元。土地作为房地产一级市场，其变化在一定程度上反映了房市未来的变化趋势

地价观察：广州中央商务区4年来首现"地王"

作为广州的中央商务区，珠江新城已经连续四年没有出让住宅用地。就在前几天，这里拍出每平方楼面地价超过一万五千元的新地王。初步估计，建成后每平方要卖到二万五千元以上才有钱赚。不少房地产界人士普遍认为，"地王"价格的确偏高，可能起到暖市作用，但只能说是回暖，不能算是复苏。楼市的转折点关键还要看下半年的发展，和市场的接受程度。