(三)价格情况

       至10月底，我市商品房成交均价1918元/平方米，同比增长16%，增幅较上月末提高2个百分点。其中非住宅商品房均价3987元/平方米，同比增长7%，商品房住宅均价1644元/平方米，同比增长15%。中心城区商品房成交均价2297元/平方米，同比增长25.68%，增幅较上月末提高4个百分点。其中非住宅商品房均价6945元/平方米，同比增长26%，商品房住宅均价1987元/平方米，同比增长18.76%。我市房价整体呈现出平稳上升的理性趋势，这也为房地产产品的品质提升提供了保障。

   
        二、1-10月益阳房地产市场的运行特点

      （一）房地产市场开发规模稳步提升

        随着我国整体经济的回暖，房地产市场逐渐恢复到金融危机之前的繁荣。目前，我市房地产市场正处于稳步上升和平稳发展的上行阶段，购房者的消费信心逐步恢复，被抑制的购房需求开始有效释放。我市中心城区的商品房施工面积、竣工面积等指标同比均有大幅增长，房地产市场供量充足。至10月末，我市共完成房地产开发投资34.27亿元，总量居全省第六。今年新开工建设的项目26个，面积130.85万平方米，房地产市场开发规模稳步提升，市场投资信心进一步增强。

      （二）商品房交易活跃，销售价格合理上扬

       受我市首届房交会以及10月“双节”（国庆、中秋）的消费刺激，我市商品房销售连续保持较大幅度的提升。至十月底，我市共计销售房屋面积达124.84万平方米，增幅较上月末提高5个百分点。

另外，值得一提的是，我市二手房市场出现了飞速发展的喜人势头。至10月末，城区二手房和二手住房交易同比分别增长了153.75%和195.06%。

       在销售价格上，基于国家宏观调控和省市关于促进房地产市场平稳健康发展的各种方针政策的持续影响，结合我市房价整体偏低的实际情况，我市房地产销售价格目前正处于合理、平稳上升的理性阶段。

       三、我市房地产市场走势预估

       2009年已近岁末，预计到年底，随着政府刺激房地产市场的各项优惠政策的到期及往年购地的房地产项目的相继开工建设，市场投资和消费进一步释放，我市的房地产开发投资等各项指标将大幅增长，市场仍将持续去年的高位水平。

     （一）市场将呈现加速发展的态势

       从1—10月我市房地产市场的整体情况来看，我市商品房无论是施工面积、竣工面积、开发投资规模，还是销售量和成交价格，环比都有一定幅度的提升，保持稳步持续增长的态势。益阳作为环省会中心城市和“3+5”城市群的一员，城市发展契机巨大，房地产发展环境愈加优化，再加上国家对房地产市场的政策扶持力度和国内宏观经济的继续好转，预计下月份和2009年全年，我市房地产将呈现加速发展的态势，全年中心城区商品房销售面积将达到150万平方米以上。

     （二）发展潜力巨大

       从宏观层面看，全国宏观经济的复苏必将带动房地产业的持续发展，国家的一系列促进房地产市场健康持续发展的政策将为房地产的发展提供政策保障；从益阳自身发展趋势看，随着我市创建国家卫生城市和省级文明城市步伐的加快，以及环省会中心城市和“3+5”城市群建设的巨大发展契机，无疑将带动我市房地产业的持续稳定发展；另外，随着我市城市化率的进一步增加，住房刚性需求的进一步释放也为我市房地产市场的稳步发展提供了最为理性的消费支撑。