今年，尽管受土地购置费大幅下降的影响，但我市房地产市场开发完成投资较去年同期下降幅度不大（同比下降10.4%），剔除土地购置投入，我市1-10月房产投资已经恢复到去年同期高位水平，达31.25亿元。且从8月份以来，房地产投资的力度逐步加大，呈逐月增长态势。至10月末，我市共完成房地产开发投资34.27亿元，总量居全省第六，增幅较1-9月、1-8月分别提高3.6、6.2个百分点。
至10月底，我市共计销售房屋面积124.84万平方米，同比增长-6%，增幅较上月末提高5个百分点。另外，我市的二手房交易市场也渐趋活跃，发展势头迅猛。至10月末，仅中心城区二手房交易面积就达到27.29万平方米，计2083套，同比增长153.75%；其中二手住房成交21.73万平方米，计1905套，同比增长195.06%。
(三)价格情况
至10月底，我市商品房成交均价1918元/平方米，同比增长16%，增幅较上月末提高2个百分点。其中非住宅商品房均价3987元/平方米，同比增长7%，商品房住宅均价1644元/平方米，同比增长15%。中心城区商品房成交均价2297元/平方米，同比增长25.68%，增幅较上月末提高4个百分点。其中非住宅商品房均价6945元/平方米，同比增长26%，商品房住宅均价1987元/平方米，同比增长18.76%。我市房价整体呈现出平稳上升的理性趋势，这也为房地产产品的品质提升提供了保障。
二、1-10月益阳房地产市场的运行特点
（一）房地产市场开发规模稳步提升
随着我国整体经济的回暖，房地产市场逐渐恢复到金融危机之前的繁荣。目前，我市房地产市场正处于稳步上升和平稳发展的上行阶段，购房者的消费信心逐步恢复，被抑制的购房需求开始有效释放。我市中心城区的商品房施工面积、竣工面积等指标同比均有大幅增长，房地产市场供量充足。至10月末，我市共完成房地产开发投资34.27亿元，总量居全省第六。今年新开工建设的项目26个，面积130.85万平方米，房地产市场开发规模稳步提升，市场投资信心进一步增强。
（二）商品房交易活跃，销售价格合理上扬
受我市首届房交会以及10月“双节”（国庆、中秋）的消费刺激，我市商品房销售连续保持较大幅度的提升。至十月底，我市共计销售房屋面积达124.84万平方米，增幅较上月末提高5个百分点。
另外，值得一提的是，我市二手房市场出现了飞速发展的喜人势头。至10月末，城区二手房和二手住房交易同比分别增长了153.75%和195.06%。
在销售价格上，基于国家宏观调控和省市关于促进房地产市场平稳健康发<