无论是需求弹性多大的买家，陷入如今的房地产市场之中，注定将非常纠结。

       显然，部分城市的市场正在回暖，说明了部分观望者选择入场。中国指数研究院公布数据显示,近期多数城市成交面积环比出现上涨,同期,土地推出量及成交量均有所回升，而价格则涨跌参半。

       价格未见明显下跌，成交已经开始放量的局面，尽管对于正在开展的调控形成了压力，但也不能忽视成交量上升的现实原因。即购置房地产应对负利率，以及未来可能的输入型通胀。

       “从直升机上撒钱”的伯南克日前表示，美联储将尽一切可能确保美国经济持续复苏，话音甫落，国际油价即上涨逾2%。第二轮的美元量化宽松正整装待发，而与美元挂钩的大宗资产价格将面临又一拨涨势。

       国家发改委主任张平8月26日表示，输入型通胀压力依然存在,下半年需要继续加强和改善流动性管理，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长，降低社会通胀预期。

       中国的房地产市场与A股类似，具有浓郁的政策市痕迹与相同的特点。若以A股论，走势并非完全与经济基本面正相关，而更与流动性密切相关，且换手率高。反观房地产市场，多年来基本可以与国际上惯常参照的指标脱钩，一如租售比，再如房价收入比。同时，也正因为不重点考察租售比，房地产投资者也多以短期炒作为主，以增值收益为主要投资目标。

       正如开篇所言，对尚未入场的买家来说，将存在着要么忍受负利率之下的实际货币贬值，等待房价的进一步下跌；要么放弃流动性偏好，购买房地产抵御负利率。

       对中国房地产市场而言，政策干预将在一定时间段内起到决定因素，尽管良性的市场更需要长期稳定的规则。与以往调控稍有不同的是，此次保障性住房建设成为重心。确确实实的放量保障性住房，其效力将更大于以往的以税收调节的做法，既分散需求又避免税赋转嫁。

       张平表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。下半年将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施。

       政策定了，静观执行。