益阳楼市购房者购买新房，不外乎是期房、准现房、现房。市面上期房依旧是主流，不过购房者看到的只是开发商的规划与图纸，看的见摸不着，许多人交房时会遇到各种纠结的问题，风险较大。

　　一直以来，准现房和现房在益阳的房地产市场上都是稀有的。相比沙盘和样板房准现房和现房显然更能展现一个项目的真实面貌，看得见摸得着是准现房和现房抢手的最大优势，因此越来越多的购房消费者也都把目光瞄准了这一部分房源。
　　
　　1、越接近交房，楼盘的完工安全系数越高。

　　从准现房到现房这一过程中，准现房做为“准”字辈，它整体优势在于所呈现出来的东西比期房要多，从已完成的工程来看，它能带给购房者的安全感确实高于期房。而且市场上确实不乏一些工程已经基本结束、与现房无异的准现房。众多地产专家提醒，其实楼盘呈现的东西越多、施工越接近尾声，这个楼盘就越安全。也许购房者无法判断楼盘的具体施工进度和修建情况，但是至少应该知晓，越接近交房时间的楼盘安全度越高。

　　李先生是一名来自桃江的购房者，他最近刚刚购买了龙洲汇龙苑（详情）的准现房，问及原因，除了房产本身的地段产品优势外，最主要的原因是觉得准现房的选择余地更大、更把稳。“在现在的市场下买房，说真的，肯定是确实有需要。降价我不是很担心，毕竟是买来自住的房子，而且就现在的价格，降也降不了多少了，但是我担心楼盘烂尾。现在政策出了这么多，市场也不太好，从新闻什么的也能看出来，开发商日子不好过，很多房地产公司资金都出现了问题。这个时候买房，最害怕的就是突然开发商资金断裂了、走人了，留给我们一个烂摊子。选龙洲汇龙苑准现房就是因为这个。主体工程已经呈现了，房子看得到了，多少要多一些安全感。而且我相信，在前期过程中开发商大量的钱已经花了，现在只剩点收尾工程，花不了太多钱，我相信这个公司还是有这样的能力的。”
李先生的观点代表了当下很大一部份购房者的心理。

　　2、早一天交房，早一天享受

　　同样的购房，很多消费者都有这样的体会，买期房时，动不动得到头尾要两年甚至三年才能交房的信息，首付是花进去了，月供也供上了，如果你是在初开盘就买了，且不论那将近三分之一的利息在白花花的流，就冲着眼巴巴的看着这房子建了二年才能拥有，这是一个多痛苦的过程啊。而购买准现房则基本没有这方面的顾虑，此外，购买准现房还有利于安排家庭计划。房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以买到房子为第一步，而要想早点交房，准现房给购房者提供了可能。

　　在龙洲汇龙苑，就有很多这样的客户，比如刚订婚的张先生和王小姐，他们的婚期就排在明年的八月，听说汇龙苑小区的整体规模在6月份全部交房完工,小俩口就乐滋滋地定了下来“早就看好了龙洲路这边的地段，就是在几个楼盘中间比较，龙洲汇龙苑户型挺好，小区整体规模在6月份完工,不像很多小区这边交房那边还在施工,现在这边只有几个月就要交房了，心里踏实，早一点住进去早一天享受嘛！婚期定下来，就等着收房子赶快装修办喜事啦！”

　　今年以来楼市出现又一波政策冲击，期房与准现房价格均呈现上扬态势，尤其是期房价格上涨幅度较大，与准现房的价差明显缩小，这样一来，期房的价格优势就很难体现出来。另外，与动辄一两年后才能交房入住的期房相比，即买即住的现房或准现房，可以较早给业主带来出租或投资收益。

　　市场给予了最真实的反应，对于购房自住的消费者来说，购买准现房既可以比较塌实、放心，又能从中了解开发商的实力、资质。销售准现房对开发商来说压力更大，开发商需要有相当的资本、实力和运作能力才可以胜任，否则，一旦资金链断开，问题就会暴露。此外，准现房从付款到交房的时间比较短，白白付出房贷利息的时间也缩短。

　　“从楼市发展来看，现房营销是大势所趋，但能不能实现，今后的关键还是看市场竞争”，中盛地产总经理陈仕海先生称，从目前来看，楼市各开发商实力水平仍参差不齐，实现现房销售并不容易，但是一旦市场竞争激烈，购房者认可现房，那么，现房营销时代就会真正到来。