最新统计结果显示，截至2009年11月底，我市累计施工房屋面积509.10万平方米，同比增长14%，增幅较上月末提高4.7个百分点；竣工房屋面积133.17万平方米，同比增长82%，增幅较上月末提高11.3个百分点；累计完成开发投资共计42.13亿元，增幅较1-10月提高23个百分点。数据表明，近期五大因素促使我市房地产市场整体呈现典型的“井喷式”发展态势。

　　一、市场因素。从历年尤其是去年金融危机以来的跟踪调查结果来看，房地产“泡沫论”在我市缺乏有力的理论和数据支撑。随着国际、国内经济的持续回升对房地产市场的良性刺激，在去年世界金融危机及国内房地产市场整体萧条的大背景下，市委、市政府高度重视、科学决策，对市场作出了准确有力、有针对性的调整，开发企业的投资信心和消费者的消费信心都得到了保护和增强。同时，首届房交会成功举办的影响力仍在继续，因此，我市房地产业在近期出现“第二春”，可以说在市场及各方面的预期之内。

　　二、环境因素。 随着我市“环省会中心城市” 定位的明确，“3+5”城市群建设、大力推进新型城市化、创建全国卫生城市和省级文明城市步伐的加快，我市的投资环境也得到了进一步的改善，投资吸引力得到了进一步提升，再加上国家对房地产市场的政策扶持力度的加大和国内宏观经济的持续好转，作为城市重要支柱产业的房地产业的发展环境得到了实质性的、进一步的优化。

　　三、舆论导向因素。随着世界金融危机的逐步消退和国内整体经济的复苏，去年开始国家推出的一系列优惠政策的实施背景发生了很大的变化，开发商和消费者对于优惠政策的持续性在心理上均存在一定的疑虑，媒体对于优惠政策将于年底到期的言论在很大程度上影响了双方的心理预期，促成了开发企业竞相在近期推出项目，随之而来的是购房者也选择在政策优惠期内出手购房，在一定程度上促成了我市房地产业近期内的“井喷式”发展。

　　四、土地因素。由于金融危机的影响，我市不少前些年拿地的开发企业都不同程度地放缓了开发进度，产生了“囤地观望”的心理。但今年随着我国整体经济的复苏和国家对房地产业大力扶持等种种利好因素的影响，企业均开始主动投入建设，土地资源得到有效利用，大量项目相继上马。

　　五、季候因素。 就地理和气候环境而言，我市秋冬季雨水少，天气干燥，适宜工程建设项目施工，地下基础施工阶段尤其如此。出于建设成本和进度的考虑，大多数开发项目都会选择在此时开工。
 

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