初次接触陈总，似乎有点威严的距离感，专访结束后才发现，他是一个非常平易的人。正如他所奉行的人性化的管理理念，像朋友或家人一样互相关心。记者与陈总就在如朋友般的氛围中，聊着人生价值、管理理念、行业竞争、行业趋势……以及他近半年来倾心运营的益阳高品质楼盘——“龙洲·汇龙苑”。

记者：陈总您好！非常感谢您在百忙之中接受我们益阳房地产信息网的采访.您来益阳多久了？能聊聊您对益阳这个城市的感受吗？

陈总：来益阳半年了，我觉得益阳人很勤奋、很热情，不像有些城市排挤外地人，在益阳外地人过来还是很受欢迎的。益阳的发展变化也挺快的，待在益阳也能感受到这个城市日新月异的变化。就拿去年益阳全城道路提质改造这件事情来说，全城道路焕然一新，真的有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。所以我觉得益阳这个城市还有很大的发展空间。

记者：能跟我们网友分享一下您的人生经历和成功经验吗？

陈总：从农村出来，1986年在上海做土特产小买卖，做了6年，92年到99年做食品批发，然后到江苏和朋友合作收购一家钢铁厂，直到去年开始从事房地产，一路走来，要说成功的经验，有两点，首先就是“诚信”，我认为做任何事都应该“诚信第一”；其次是努力创造多赢，比方说你们网站，我们出钱，你们提供服务帮我们做推广，为我们带来客户，这是双赢；买我们一期房子的业主，到现在都有较大幅度的增值，这叫双赢；但是作为一个房地产项目，牵涉到很多的人，而我们要做到让方方面面的人的付出都有所回报，这就叫做多赢。

记者：企业管理颇具挑战性，您的管理理念是什么？

陈总：人性化。像朋友或者家人一样相互关心，人性化是前提，制度化是手段。

记者：龙洲·汇龙苑一期完美售馨，二期持续热销，主要取决于哪些因素？

陈总：最根本的还是性价比，汇龙苑的性价比主要通过两个方面表现，一个是地段，一个是空间利用率。首先我们的地段处在龙洲北路，刚好是赫山商业中心与益阳大道华天商圈中轴线，出则繁华，入则宁静，益阳同样这种类型的地段，现在已经越来越少，特别是龙洲路的改造，因此，这里的房产，保值升值空间是相当大的；第二点是空间利用率，主要体现在户型设计上，更灵活化、人性化地从建筑计量角度为客户争取使用面积，打个比喻，就相当于在龙洲汇龙苑，你用同样买125平米户型的价格，可以卖到其他楼盘130-140平米的实际使用面积，因此，对于客户而言，这是相当实惠的。

记者：龙洲·汇龙苑二期尚品在户型上似乎有很多创新之处，您能跟我们详细的介绍一下吗？

陈总：我们二期引入了“带花园”高层洋房概念，主打入户花园户型，看过益阳市场上大部份楼盘的客户一定能发现，标准的三房二厅二卫两阳台或四房两厅二卫两阳台是最通用的设计，不知道大家有没有想像过在这样的一个空间内，能像别墅那样，有一个自己的小院子？ 我们的二期产品除了大量推广“带花园”的高层洋房外，还设计了一些140平米的小复式楼，两层都是标准层高，非常的经济实用。而且我们这种小复式楼不设在顶层，而是设在普通标准层，这样一来，总价也不会拉得很高，客户购买起来也相对其他楼盘那种顶层复式更为轻松。 除此之外，我们二期三幢高层顶层户型全部设为90平米左右双倍露台的精品两房，这一种户型的特点就是大露台的赠送，一户平均可以赠送达到两个露台，这种产品目前销售得非常火爆。

记者：龙洲·汇龙苑二期尚品称为“户户花园的高层洋房”，这样的设计有什么好处？

陈总：最直接的好处就是生活功能的细化，过去我们经常可以看见，一个三房的户型，阳台通常设在客厅连接处或都主卧内，这样一来，我们洗衣凉晒肯定就不是特别方便，我们可以设想一下，让家里有客人来的时候，看到我们客厅阳台上晒着一件件衣服，光线被挡不说，从视觉角度来说，也比较有碍观瞻。我们龙洲汇龙苑倡导的“户户花园的高层洋房”最突出的就是把阳台的功能进行细化，在保证不增加建筑面积的基础上，利用入户花园、生活阳台等其他功能阳台，把原先户型内的多余玄关，拐角进行优化，形成两房户型做到一户两阳台，三房户型做到一户三阳台，四房户型做到一户四阳台的超实用空间格局，让我们业主的阳台，可以更多的用来养花养鱼，喝茶聊天；同时我们全面引入入户花园设计，我们的业主在回家时，是先进入一个小型私家空中花园后再转入客厅，这个空中花园一般有5——7个平方，类似小别墅庭院，这样一来，居住在这里的业主既可以感受到高层住宅的简洁便利，又可以体会类别墅居住感觉，一举两得，最重要的是，达到这样的居住效果你只需付出普通住宅的价钱，这也是目前我们客户认同龙洲汇龙苑最主要的一点。

记者：您认为现在是买房的最佳时期吗？

陈总：其实看现在的市场，总的来说，以我个人的意见，看到政策出台，房价又压了一下，其实最后还会回到它真正的价格，实际上还是有需求的。对于信息网网站的网友，应该说，该根据自己的实际情况，如果是必须要买的，我建议越早买对自己越有好处；对于投资的，我们说，有些人在股票市场获利以后，又把资金转移到房地产其实也是一种比较好的、稳定的投资方式。所以应该说，房地产的发展还是在初期，它未来所要走的路还比较漫长，所以如果要买房子还是越早越好。

记者：您能预测一下2010年益阳房价的走趋吗？

陈总：稳中有升。作为地级市来讲房价还是偏低的，在去年金融危机时开发商基本无利可图，包括目前房价还是算正常的，相对于北京、上海一线城市来讲，益阳不存在泡沫和投机炒作。随着城市道路改造，基础设施的完善，人民生活水平的提高，益阳人对房子需求还是挺强的。所以我觉得2010年益阳房价应该是稳中有升。可能过了农历年，就将进入传统旺季，每一年3，4月份都是成交量、房价比较活跃的时期。

记者：房地产行业的竞争是非常激烈的，如何在行业中拔得头筹？

陈说：房地产跟其它行业不同，对于开发商，房地产房地产在于“地产”，一块地拿下来，基本上决定成功于否，所以它的核心竞争还是取决于“地段”，像李嘉城所说的，“地段、地段、还是地段”。

记者：房地产行业被称为最受跳槽职场人欢迎的行业，您认为怎样才能在这个行业中获得成功呢？

陈总：房地产行业发展至今，确实吸引了不少人争相涌入，要如何获得成功，那就因人而异了。成功的标准是什么，每个人都有不同的答案。我对成功的理解是，从事这份工作有成就感，做得踏实，得到认可，那就是成功。所以，无论从事哪个行业，我认为首先要给自己定一个人生规划，长期的、中期的和短期的，随着人生阅历的不断增加，随时调整，让自己感到身心的满足，那就是成功了。

记者：您能给益阳房地产信息网提一些建议吗？

陈总：谈谈我个人的看法，我本人就是益阳房地产信息网忠实的网友。原因就是我们的项目在你们网站的点击率很高，评论很多。我觉得益阳房地产信息网应该不仅是一个网络展示的平台，还应该是一个舆论引导的平台。在论坛方面我提出几点意见，做论坛就要有引导，比如讨论益阳人心目中的理想社区，需要具备那些要素？这是一个大的课题，我们可以细分到每个小的课题，益阳人喜欢什么样的户型？购房者认为那些环境适合人居住？类似社调性的东西，反过来开发商也愿意从中看到有效的指导开发的市场依据，这样会让客户对你们网络的关注度更大。我觉得房地产门户网站要锁定网友的类别，然后做更多针对性的服务工作。要让网友形成一种习惯，网友有习惯，才是网站成功的基础。